"Hyggeliges" Flair zum Umbau bereit - Reihenmittelhaus in entkerntem Zustand in Flensburg/Ramsharde
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer der charmantesten Wohngegenden Flensburgs: im Stadtteil Ramsharde, umgeben von dörflichem Flair, nahe der dänischen Grenze und nur wenige Fahrradminuten vom Flensburger Hafen sowie der Innenstadt entfernt.
Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbau-Zustand und ist bereit für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen. Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Mit einer durchdachten Planung ist das Haus ideal für Singles und Paare und mit etwas Kreativität auch für eine kleine Familie geeignet.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 90 m² ermöglicht eine gut planbare sowie kalkulierbare Umsetzung Ihrer gewünschten Ausbauten und Modernisierungen und ist damit ein lohnendes Investment für die Zukunft.
Das besondere Highlight befindet sich an der südöstlichen Grundstücksgrenze: Ein weiteres, kleines Gebäude mit einer Wohnfläche von etwa 48 m², das Sie z.B. als unabhängigen Wohnbereich für ein älteres Kind, als komfortables Gästehaus oder sogar als Homeoffice nutzen können. Die separate Zuwegung über eine kleine Seitenstraße von der Straße "Ramsharde" sorgt dabei für ein hohes Maß an Flexibilität und Unabhängigkeit.
Die Lage überzeugt ebenfalls: Von der Grundstücksgrenze aus erreichen Sie schnell und bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs. Freizeitmöglichkeiten und der Strand der Flensburger Förde sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. So sparen Sie Zeit und Fahrtkosten. Die ruhige Nebenstraße, in der sich das Haus befindet, sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, das auch Ihre vierbeinigen Begleiter lieben werden.
Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Reihenmittelhaus im Norden von Flensburg (Ramsharde)
Verkehrsberuhigte Lage und nur wenige Autominuten von der dänischen Grenze entfernt
Wohnsiedlung aus dem Jahr 1930 mit dörflichem Charakter
Grundstücksgröße ca. 359 m² - Garten in Südwest-Lage
Baujahr ca. 1930 in massiver Bauweise
Die Immobilie befindet sich derzeit im entkernten Zustand
Wohnfläche ca. 90 m² / Nutzfläche ca. 116 m² (Gartenhaus in Wohnraumqualität, Nebengebäude, Carport, Terrassen)
Heizungsart: Fernwärme (Stadtwerke Flensburg-Sekundär Netz), auch für Warmwasser
Energieausweis wurde beantragt, Wert folgt
TV über Kabelanschluss oder SAT-Schüssel, DSL bis 100 Mbit/s über die Telekom möglich
Glasfaseranschluss durch die Stadtwerke möglich, Kosten ca. 1.000,- €
Kleines Nebengebäude in Wohnraumqualität (ca. 48 m²) an der südöstlichen Grundstücksgrenze plus Carport
Garten mit reichhaltigem Bestand an Stauden und Bäumen
Entfernungen: Innenstadt 3 km, Hafen 1,7 km, Dänische Grenze 3,5 km, A7 8,5 km
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1