Ich möchte, dass Oma und Opa auch mitkommen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ich möchte, dass Oma und Opa auch mitkommen... und das ist hier auf jeden Fall KEIN Problem!
Das großzügig erbaute Haus am Ortsrand von Bendorf verfügt über genau die Fläche, die Sie als Großfamilie oder auch zum Mehrgenerationenwohnen brauchen.
Aufgeteilt ist die Immobilie in drei fast identisch geschnittene Etagen mit jeweils über 55m² und im Dachgeschoss über 48m².
Der Eingangs- und Flurbereich ist schön geräumig, um Ihre Jacken, Schuhe, etc. zu verstauen. Ein Blickfang ist sicherlich die sehr gut erhaltene Holztreppe, die sich perfekt in den Flur integriert.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 gut aufgeteilte Zimmer und eine schöne Kochküche, die aber auch zum Wohnraum hin noch weiter geöffnet werden könnte, um sich einen offenen Küchen-/ und Wohnraum zu erfüllen. Vielleicht war das ja schon immer Ihr Wunsch? Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist direkt über den Flur erreichbar.
Im Obergeschoss ist der Grundriss vom Prinzip identisch. Sie haben einen abgeschlossenen Teil mit Küche und drei Zimmern, die Sie nach Wahl belegen könnten. Auch hier wurde an das praktische Duschbad in der Zwischenetage gedacht.
Selbst das Dachgeschoss bietet noch einiges an Platz! Drei weitere Zimmer (Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum?) sowie einen zusätzlichen Vorrats/ bzw. Hauswirtschaftsraum finden Sie hier auch. Zusätzlich gibt es noch eine Menge Speicher- und somit Abstell- oder Ausbaufläche.
Und wenn Ihnen das immer noch nicht reicht, könnte die Scheune hinter dem Haus Ihre perfekte "Raum-" Ergänzung sein. Haben Sie vielleicht einen leidenschaftlichen "Schrauber" in der Familie? Der hätte hier sicherlich ein großes Grinsen im Gesicht.
An warmen Tagen bietet der Hof sowie die Terrasse hinter dem Haus ein schönes Plätzchen für Sie und Ihre Kinder. Gestalten Sie sich hier eine gemütliche Bestuhlung oder auch Spielecke für Ihre Kinder. Der hoch gewachsene Baum im Hof spendet auch bei hohen Temperaturen Schatten.
Geeignet ist die gesamte Immobilie sicherlich auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach...oder auch als Miet- bzw. Anlageobjekt...aber machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!
Ich zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus wurde wahrscheinlich um das Jahr 1898 massiv errichtet. Angebaut wurde 1998, um die Badezimmer auszulagern. Im hinteren Teil des Grundstücks steht eine alte Scheune mit einer Fläche von rund 50m². Ein Kleinwagen hätte hier Platz.
Baupläne gibt es -auch beim zuständigen Bauamt- leider nicht mehr.
Das Haus ist teilunterkellert.
Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
2004/2005 Wohnung EG
. Estrich
. Elektroinstallation inkl. Leitungen
. Bad inkl. Wasseranschlüsse/-leitungen und Fliesen
. Fenster (Lärmschutzfenster) + Rollläden
. Nachtspeicherheizungen
. Zimmertüren
. Haustür
1996/1997 Obergeschoss und Dachgeschoss
. Elektroinstallation inkl. Leitungen
. Nachtspeicherheizungen
. Wasserinstallation inkl. Leitungen
. Lärmschutzfenster (bereits 1995)
Das Haus sucht einen Handwerker, der das Potenzial erkennt und sich hier verwirklicht, um sich seinen ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen.
Lage
Die Stadt Bendorf liegt ungefähr 9 km, rechtsseitig, stromabwärts von Koblenz. Sie erreichen die Innenstadt fußläufig von Ihrem neuen Zuhause.
Hier befinden sich überwiegend Eigentümer geführte Einzelhandelsgeschäfte mit einem hochwertigen Sortiment sowie ausreichenden Parkplätzen.
Der Kirchplatz ist das gastronomische Zentrum der Stadt und gleichzeitig Veranstaltungsort für Konzerte und Märkte.
Bendorf ist eine lebenswerte Stadt mit rund 17.000 Einwohnern.
Hier finden sich diverse Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an höheren Schulen. Außerdem bietet Bendorf das Marienhaus Klinikum mit guter ärztlicher Versorgung sowie verschiedenen Freizeiteinrichtungen, wie ein Schwimmbad von 2009, Tennisplätzen und Sportplätzen. Egal zu welcher Jahreszeit, Bendorf bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.
Von hier aus sind Sie schnell über die Bundesstraße 42 in Neuwied und Koblenz.
Die Autobahnauffahrten A48 und A61 erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 241,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1898 mit Anbau von 1998
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Befeuerung/Energieträger: Strom-Mix
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1