Ideal für Eigennutzung o. Ferienvermietung - Modernisierte & möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Bergblick im begehrten Oberstdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung erwartet Sie in einem gepflegten 15-Parteienhaus in begehrter Lage von Oberstdorf. Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet auf rund 52 m² Wohn- und Nutzfläche ein ideales Zuhause. Die Flächen verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Duschbad mit Fenster, einen praktischen Flur und einen großzügigen, L-förmigen Balkon. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das über zwei Balkonaustritte verfügt – einen zur Südseite und einen zur Westseite. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Allgäuer Berge.
Umfassende Sanierung und hochwertige Ausstattung:
Zwischen 2021 und 2022 wurde die helle Eigentumswohnung vollständig saniert und neu möbliert. Dabei wurden keine Kosten gescheut, um den Wohnkomfort auf ein modernes Niveau zu heben. Die Sanierungsarbeiten umfassen:
•Duschbad: Komplett erneuert mit WC, Dusche und stilvollen Fliesenarbeiten.
•Küche: Neue Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte.
•Böden: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad.
•Türen und Fenster: Austausch aller Innentüren sowie der Eingangstür, sämtliche Fenster und Rollläden erneuert.
•Heizkörper: Modernisierung aller Heizkörper.
•Elektroinstallation: Neue Elektrodosen, Schalter und Beleuchtung. Zudem wurde eine elektrische Türöffnung mit Sprechanlage installiert.
•Maler- und Putzarbeiten: Alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen und verputzt.
Dank der geschmackvollen Möblierung können Sie direkt einziehen oder die Wohnung als Ferienwohnung nutzen, ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen.
Praktische Details und Highlights
Die Wohnung bietet einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerverschlag, die beide bereits im Kaufpreis enthalten sind. Für zusätzlichen Komfort sorgt die beheizbare Garagenauffahrt, die auch im Winter stets schnee- und eisfrei ist. Im Keller stehen der Eigentümergemeinschaft eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein neuer Trockner zur Verfügung. Sollten Sie einen eigenen Waschmaschinenanschluss bevorzugen, lässt sich dieser bei einer zukünftigen Badmodernisierung problemlos integrieren.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung – die moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität. Die Eigentümer haben sie bislang sowohl selbst genutzt als auch erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung umfasst alle relevanten Kosten, einschließlich der Heizkosten und der Rücklagenbildung, und beträgt insgesamt 355,00 Euro.
Möchten Sie diese traumhafte Wohnung selbst erleben? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
-1 Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-Westbalkon
-1 Schlafzimmer
-1 Duschbad mit Fenster
-1 Küche mit Einbauküche
-1 Flur
-1 Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11)
-1 Kellerverschlag
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Alpgaustraße in Oberstdorf, einem der schönsten und beliebtesten Ferienorte im Allgäu. Oberstdorf ist bekannt für seine atemberaubende Naturkulisse, umgeben von den majestätischen Allgäuer Alpen, und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Aktivität.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können. Der charmante Ortskern von Oberstdorf, mit seinen zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants, lädt zum Bummeln und Genießen ein.
Für Freizeitaktivitäten bietet Oberstdorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden können. Die Nähe zu den Skigebieten Nebelhorn, Fellhorn und Söllereck macht die Lage besonders attraktiv für Wintersportler. Im Sommer bieten die umliegenden Berge und Seen ideale Bedingungen für Wanderungen, Bergsteigen und Wassersport.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Oberstdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Augsburg und andere Städte. Für Autofahrer ist die Autobahn A7 über die B19 gut erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.