Ideal für eine Großfamilie - Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanhofen zum Kauf an. Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 2000, auf einem 347m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 346m² verteilt sich auf die Einliegerwohnung im Keller sowie die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der komplette Wohnbereich wird durch die Fußbodenheizung bzw. durch zwei Kaminöfen beheizt.
Die Einliegerwohnung, mit ca. 88m², verfügt über zwei Schlafzimmer, den offenen Wohn-Ess-Kochbereich, ein innenliegendes Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2021/22 neu renoviert.
Die Haupteinheit im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt im gesamten über eine Wohnfläche von ca. 260m². Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Garderobe, Badezimmer mit Dusche, welches 2018 komplett modernisiert wurde, ein Büro und den großzügigen Wohn- Ess- Kochbereich. Die moderne Einbauküche wurde 2023 neu angeschafft.
Der große Wintergarten wurde 2020 errichtet und ist sehr gemütlich und hell. Hier gelangen Sie über wenige Stufen hinaus in Ihren Garten.
Über die Treppe neben dem Eingangsbereich, gelangen Sie zu den geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss und zu dem großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss. Hier oben warten 4 mögliche Schlafzimmer, welche aktuell als Wäschezimmer, Fitnessraum, Gästezimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken, bietet genug Platz für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich, welcher Ihr Reich werden könnte. Zudem gibt es ein kleines Bad mit WC und Urinal.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen neben einer kleinen Grünfläche noch einen Grillplatz, den Zugang zu Ihrer Garage und den zwei Freiplätzen vor dem Haus.
Konnten Wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
* Doppelhaushälfte
* Baujahr 2000
* Grundstücksgröße ca. 347m²
* Wohnfläche ca. 346m²
* Wohnhaus 7 Zimmer
* Badezimmer OG mit Dusche und Eckbadewanne
* Badezimmer EG mit Dusche - BJ 2018
* Badezimmer DG mit WC und Urinal
* Ausbau Dachgeschoss ca. 2003/2004
* Fußbodenheizung
* Kaminofen
* Gaszentralheizung
* Neue Einbauküche BJ 2023 ( Übernahme für 10.000€)
* Fenster dreifach - Firma Häusler
* Rollläden teilweise elektrisch
* Wintergarten BJ 2020 mit Klima, Heizstrahler, Fernsehanschluss Kunststofffenster 2 fach
* Grillplatz
* gepflegter kleiner Garten
* Garage
* Freiplätze für 2 Fahrzeuge
* Einliegerwohnung 3 ZKB - Neu Vermietet ab 1.6.24
* Badezimmer mit Dusche
* Gäste-WC (kann zum Duschbad erweitert werden)
* Kleiner Vorratsraum
* Fußbodenbelag im kompletten Haus sind Fliesen
Späteste Übergabe der Immobilie ist der 31.1.2025
Lage
Hanhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen an.
Hanhofen liegt in der Vorderpfalz. Der Nordosten der Gemarkung ragt in den Speyerer Wald hinein.
Durch die Gemeinde verläuft in West-Ost-Richtung die Bundesstraße 39, die als Ortsumgehung unmittelbar nördlich der Bebauung verläuft. Von dieser zweigt die Die Kreisstraße 26 nach Harthausen und Römerberg ab. Die von PalatinaBus betriebene Buslinie 507 führt durch den Ort und schafft eine Verbindung nach Neustadt sowie Speyer.
Sonstiges
Sonstiges
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Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung