Ideal für Familien - 5 Zimmer Wohnung in ruhiger und bester Lage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ideal für Familien - direkt am Stadtrand: Bei der Wohnung im Obergeschoss wurde aktuell die Renovierung abgeschlossen.
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen jeweils mit Kelleranteil, einen großen Hof und großen Nutzgarten (Gemüsegarten).
Eine große Doppelgarage ist vorhanden.
Bei der Renovierung wurde Wert auf Nachhaltigkeit gelegt z. B. funktionierende Heizkörper oder Zimmertüren wurden nicht ersetzt, sondern per Hand renoviert. In den nächsten Jahren sind weitere vor allem energetische Sanierungen angedacht.
Eine Außenwand des Hauses wurde bereits gedämmt. Viele Zimmer verfügen bereits über eine Innendämmung.
Das gesamte Anwesen ist fast 6.000 qm groß, wobei ein Teil davon Ackerland und Baumland mit Wiese sind. Acker- und Baumland können von den Mietern grundsätzlich nicht genutzt werden.
Zum Anwesen gehören auch mehrere Scheunen, die allerdings derzeit nicht zur Vermietung anstehen. Der Geräteschuppen am Gemüsegarten kann zur Gartenbewirtschaftung benutzt werden.
Das Wasser aus dem vorhandenen Brunnen darf neben dem Regenwasser ausschließlich zum Gießen des Gartens verwendet werden.
Der Vermieter legt Wert darauf, dass sich die Mieter um den Garten kümmern und regelmäßig den Rasen mähen.
Eine Vermietung erfolgt bevorzugt an Mieter, die sich bereit erklären den Garten zu pflegen.
Raumaufteilung
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus 5 Zimmern sowie Küche (mit kleiner Speisekammer), Bad und separatem WC.
Vom großen Wohnzimmer (19,7 qm) mit frisch renovierten Parkettfußboden geht man auf den Balkon von dem man eine wunderbare Sicht auf die Natur hat. Hinweis: Die Balkonfließen werden im Frühjahr 2025 erneuert.
Die Einbauküche (12 qm aufgrund Dachschräge) mit Tisch und Stühlen ist im Mietpreis enthalten, eine Spülmaschine nicht. Die Küche hat eine separate Speisekammer (1,1 qm) mit Fenster und Regal.
Im Bad (4 qm) und im separaten WC wurden die Armaturen erneuert und dem Bad Karibik-Flair eingehaucht.
Die 4 anderen Zimmer mit Raumgrößen von ca. 11 bis 13 qm sind mit neuem hochwertigen Vinylfußboden in Holzoptik oder frisch renovierten Holzfußboden ausgestattet und als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bestens geeignet.
Im Flur ist ein großer, vom Schreiner maßgefertigter, Einbauschrank bereits vorhanden.
Im Keller befindet sich eine Waschküche, wo Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Im großen Keller findet sich viel Lager- und Stauraum für die Mieter.
Satelliten-Anlage und Telefonanschluss mit Internet sind vorhanden.
Lage
Die Wohnung im Obergeschoss des Zwei-Familienhauses liegt am Stadtrand von Uffenheim, wobei es sich um eine der besten und ruhigsten Lagen der Stadt handelt. Denn trotz der sehr ruhigen Lage ist man in die Innenstadt oder in die Christian-Bomhard-Schule (Gymnasium, Real- und Fachoberschule) in nur 5 bis 10 Minuten gelaufen.
Zudem endet am Grundstück die Straße und beginnt der Feldweg sowie Natur pur, mit Feld, Wiese und Wald.
Zum Autobahnanschluss Uffenheim-Langensteinach ist man schnell mit dem PKW gefahren, da man nicht durch die Stadt Uffenheim fahren muss.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Samstag 30.11.2024 von 10 Uhr bis 16 Uhr
Sonntag, 01.12.2024 von 10 Uhr bis 16 Uhr
Samstag 07.12.2024 von 10 Uhr bis 16 Uhr
Samstag 14.12.2024 von 10 Uhr bis 16 Uhr
Samstag 21.12.2024 von 10 Uhr bis 16 Uhr
Wichtig:
Es ist auch ein späterer Einzugstermin als der 01.01.2025 möglich.
Hinsichtlich der Höhe der Nebenkosten gibt es keinerlei Erfahrungswerte, da die Wohnung bisher nicht vermietet war.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung