Ideal für Familien: Schöne Doppelhaushälfte mit toll angelegtem Garten und zwei Garagen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neuer Familientraum wartet hier auf Sie!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte im Stadtteil Stuttgart-Neuwirtshaus. Das Haus wurde im Rahmen des Siedlungsbaus im Jahr 1934 in Holzständerkonstruktion errichtet. Die heutige Neuwirtshaussiedlung besteht fast vollständig aus Fachwerkhäusern und wurde vor ihrer Errichtung für die Zuckerrübenzucht verwendet, bis die damalige städtische Wohnungsbaugesellschaft das gesamte Gebiet bebaut hat, um der Wohnungsnot entgegenzuwirken.
Auf insgesamt drei Etagen und ca. 133 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie einer Familie ein neues Zuhause. Das Grundstück verfügt über schön angelegte Grünanlagen und ermöglicht den direkten Zugang vom Haus in den Garten. Mit einer Gesamtgröße von ca. 370 m² entfallen etwa 70 m² auf die Grundfläche des Hauses. Da das gesamte Gebiet Stuttgart-Neuwirtshaus an einem Hang errichtet wurde, ist das Haus teilweise in den Hang eingebaut. Daher befinden sich der Hauseingang und der Garten auf unterschiedlichen Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Badezimmer. Alle Sanitärräume verfügen über ein WC, ein Fenster, eine Dusche und ein Handwaschbecken - das Bad en Suite bietet zusätzlich eine Badewanne. Dank dieser Aufteilung bietet das Haus auch Platz für eine Familie mit zwei Kindern, wobei sowohl die Eltern als auch die Kinder ihr eigenes Badezimmer hätten.
Zwischen den beiden Geschossen befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großer Wohnbereich mit einem Anbau aus dem Jahr 1982. Dieser beinhaltet die großzügige Küche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Ein Gäste-WC auf dieser Etage sorgt dafür, dass die privaten Badezimmer nicht genutzt werden müssen.
Über die Küche gelangen Sie in den ansprechend gestalteten und privat gelegenen Garten. Der Garten ist in Nord-West-Ausrichtung angelegt und ein wahres Paradies mit einer nicht einsehbaren Terrasse. Ein kleiner Teich verleiht dem Garten eine besondere Note. Auf der Längsseite des Hauses befindet sich eine separate Sonnenterrasse in West-Ausrichtung, die Platz für zwei Sonnenliegen bietet. Die dichte, grüne Bepflanzung sorgt für viel Privatsphäre und schafft eine Oase der Ruhe. Ein massives Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte oder Möbel. Hinter der Hütte führt ein Gartentor auf einen Fußweg, der zum Be- und Entladen von Gartenutensilien genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einem Freiplatz vor dem Haus. Eine der beiden Garagen befindet sich direkt auf dem Grundstück, die andere etwa 100 Meter vom Haus entfernt.
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2021)
+ Anbau (Bj. 1982)
+ Fenster: Holzfenster doppelisolierverglast mit Rollläden (Bj. 2005)
+ Bodenbeläge: Parkettboden, Fliesen
+ Klimaanlage im OG
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ zwei Badezimmer & eine separate Toilette
+ Schlafzimmer mit Bad en Suite
+ Zwei Terrassen - Sonnige West-Terrasse und schattigere Nord-West-Terrasse
+ Gartenhäuschen
+ Zufahrtsweg zum Garten
Folgende Renovierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ Badezimmer im Erdgeschoss (BJ:2009)
+ Gastherme (Bj: 2018)
+ Warmwasserspeicher (BJ: 2013)
* Hauswasserstation/Trinkwasserfilter (BJ:2021)
+ Stromleitungen + Sicherungskasten (90er)
+ Klimaanlage (BJ:2012) - gewartet 2022
+ Fenster (Bj: 2005) / Küchenfenster (Bj:1982)
+ Spülmaschine (BJ:2023)
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 950 Euro pro Quadratmeter.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuwirtshaus, einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet, welches zwischen Korntal und Stammheim liegt.
Neuwirtshaus genießt große Beliebtheit, da das Wohngebiet aufgrund seiner geografischen Lage eine Nähe zu bekannten Firmen wie Porsche, Behr und Alcatel sowie zu weiteren mittelständischen Unternehmen bietet. Die Kombination aus einer guten Anbindung mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einem ruhigen Wohngebiet macht Neuwirtshaus sehr beliebt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in den umliegenden Stadtteilen Zuffenhausen, Stammheim und Korntal.
Für Kindergärten, Jugendorganisationen sowie Schulen in der Nähe ist gesorgt. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten z.B. zum Spazieren, Joggen, Radfahren etc. finden Sie in nächster Umgebung. Auch der bekannte Sportclub SC Stammheim befindet sich mit großen Sportplätzen nur fünf Autominuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
In nur etwa 700 Meter Entfernung liegt die Bus-Haltestelle "Borkumstraße", durch die Sie bequem die U-Bahnstation "Korntaler Straße", mit der Sie ohne Zwischenstopps das Stuttgarter Zentrum erreichen.
Die S-Bahn-Station "Neuwirtshaus (Porscheplatz)" ist ebenfalls in etwa 10-12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus fahren täglich die Pendlerbahnen (S6, S60, S61) zwischen dem Stuttgarter Hauptbahnhof und Böblingen/Sindelfingen.
Alternativ benötigen Sie auch mit dem Auto lediglich 20 Minuten ins Stuttgarter Stadtzentrum. Von dort aus eröffnet sich Ihnen ein umfangreiches Verkehrsnetz, das nicht nur Deutschland, sondern auch das Ausland erschließt.
Autobahn:
Auf die Bundesstraße B27 gelangen sie innerhalb von ca. zehn Fahrminuten. Die B10 erreichen sie innerhalb von zwei Minuten. Über diese gelangen Sie bereits in sechs Minuten auf die Bundesautobahn A81, welche Sie innerhalb von 30 Minuten an den Stuttgarter Flughafen bringt.
Sonstiges
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 33, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.5, Distanz zur Autobahn: 2.5