+++Ideal für ganz Eilige! Energetisch kernsanierte ruhige, große 3- Zimmer Wohnung (Hochparterre) mit Balkon und Garage in Gerbrunn+++
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
- kleines 6 Parteienhaus, naturnah mit Blick über den Gieshügel
- die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem sehr ruhigen Mietshaus mit sehr netten Mietern und Vermietern.
- die 3-Zi. Wohnung wurde komplett energetisch saniert und modernisiert: Innendämmung mit Mineralwolle und PU Material sowie mit Innensilikatfarbe gestrichen. Alle Fenster wurden komplett erneuert. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Hochwertiger Vinylfußboden in Holzdielenoptik. Die Elektrik, sowie Verteiler und die Schalter, Dosen, Kabel und Innentüren sind wie im Neubau.
Außerdem wurde die Zentralheizungsanlage im Haus ebenfalls komplett erneuert
- der neue Energiepass zu dieser Wohnung wird gerade erstellt! Da hier ein viel besserer Energieeffizienzstandart durch die Kernsanierung erreicht wurde.
- Wohnung ist nicht WG geeignet!!! Ideal für ältere Ehepaare oder Familie mit Kind
- Bezug ab sofort möglich oder nach Absprache
- Einzelgarage kann angemietet werden, sowie ein Außenenstellplatz (zzgl. 45€ /25€ p.M.)
- für Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Hr. Oliver Rippstein (Kfm i.d. Grundstücks- & Wohnungswirtschaft) unter 0172-6633660!
Besichtigungen sind nach Absprache möglich, Anfragen bitte per Email!
Raumaufteilung
- großer freundlicher Dielenbereich mit Deckenspots und Vinylfußboden (neu)
- modernes Tageslichtduschbad mit Waschtisch und Toilette sowie großer barrierefreier Nasszelle mit beheizbarer Rainshower Dusche (neu)
- großes Schlafzimmer mit Vinylfußboden (neu) und 2 Fenstern sowie Zugang zum Balkon-Loggia (neu)
- helle Essküche ohne EBK und 2 Fenstern mit Vinylboden in Holzdielenoptik (neu)
- freundlicher großer Wohn- Essbereichbereich mit Vinylfußboden und Zugang zum großen Balkon/ Loggia mit Blick über den Gieshügel (neu)
- kleines Arbeits-Gäste-Kinderzimmer mit Vinylfußboden (neu)
- die Wohnung wird zum Erstbezug nach Kernsanierung frisch übergeben und kann direkt bezogen werden.
Lage
- nahe am Ortsrand von Gerbrunn/ Naturschutzgebiet
- ca. 10 Gehminuten in den Altort von Gerbrunn bzw. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle
- Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule vor Ort
- Universität am Hubland sowie Stadtteil Hubland in ca. 5-7 Fahrminuten erreichbar
- beste Infrastruktur, da alles direkt vor Ort zu finden ist Banken, Ärzte, Bäcker, Supermärkte, Gaststätten, Apotheken und Schwimmbad
- max. 5-10 Fahrminuten nach Würzburg
Sonstiges
Besichtigungstermine
- Besichtigungen sind nach Absprache mit Hr. Rippstein (Kaufmann in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft) möglich unter 0172-6633660
- Anfragen per Email , wir rufen Sie gerne zurück!!!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, entkernt, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister