Ideal für Handwerker! Zweifamilienhaus mit viel Platz und historischem Charme in zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1894 bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung.
Das Haus ist vollunterkellert und besticht durch seine historische Substanz. Die Immobilie umfasst neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude und eine Garage, die weiteren Stauraum und Potenzial für Hobbyräume oder Werkstätten bieten. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Gebäude 1927 durch den Bau eines großzügigen Nebengebäudes und um eine unterkellerte Garage erweitert.
In den 1950er Jahren wurde das Wohnhaus durch einen weiteren Anbau erweitert. Dieser wurde im Erdgeschoss als Büro genutzt, wodurch die Immobilie zusätzlichen Raum für einen Homeoffice bot. Zudem wurde die Dachfläche des Anbaus als Balkon genutzt, welcher für zusätzliche Wohnqualität und Entspannung sorgt. 1958 entstand der Anbau eines überdachten Leergutlagers.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 230 m² eignet sich die Immobilie sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Hier sind 4-5 Wohnungen realisierbar!
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder und einen großen Balkon.
Ein besonderes Highlight ist die Originalholztreppe, sowie die Galerie im Dachgeschoss, die dem Raum ein offenes und einladendes Ambiente verleihen.
Ausstattung:
Massivbauweise in Ziegel und Fachwerkbauweise
vollunterkellert
2007 DG ausgebaut + Elektroinstallationen erneuert
Originalholzinnentreppe
Ölzentralheizung aus 1989
Fußbodenheizung im Badezimmer OG
Balkon
unterkellerte Garage
überdachte Lagerfläche
uvm.
Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Sei es als Zweifamilienhaus, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeitenhier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!
Ausstattung
Nebengebäude + überdachte Lagerfläche
überdachte Hofeinfahrt
große, unterkellerte Garage
Fußbodenheizung im Bad OG
viele Zimmer
3 Bäder
viel Stauraum
großer Balkon
gute Verkehrsanbindung
Garten
4-5 Wohnungen realisierbar!
uvm.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Altenkirchen, einer malerischen Stadt im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz. Altenkirchen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur, wodurch es sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Über die B8 erreichen Sie die Stadt Hennef in ca. 30 Minuten, Siegburg/Bonn mit dem ICE-Bahnhof in ca. 40 Minuten und die Kölner Innenstadt in ca. einer Stunde. Hachenburg ist in 15 Minuten zu erreichen. Durch den Bahnhof in Altenkirchen oder Kroppach haben Sie eine gute Anbindung in Richtung Au/Sieg. Von hier aus gibt es Bahnanschlüsse nach Köln oder Siegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen problemlos zu erreichen, was das Leben hier besonders komfortabel macht.
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege in der Region, sowie die idyllische Natur des Westerwaldes, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Stadt selbst bietet eine gute Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés, die das Angebot an Freizeitaktivitäten abrunden.
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2