Ideal für Homeoffice 2,5 Zimmer im Gründerzeitviertel mit Loggia
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und vielen Extras - ideal zum Verbinden von Wohnen und Home Office! In dieser 77 Quadratmeter großen lichtdurchfluteten Wohnung in der 1. Etage findet ein Paar oder Single alles, was es zum Wohlfühlen braucht: von der Einbauküche über High-Speed-Internet und Fußbodenheizung bis zu Sonnenschutz, Ablagen im Bad, Regendusche und den perfekten Platz für die Waschmaschine. Die Loggia, nach Süden gelegen, kann man zu jeder Jahreszeit nutzen: Denn sie ist wetter- und windgeschützt und beschattet. Ein eigenes Blockheizkraftwerk im Haus sorgt für geringe Nebenkosten. Die Wohnung liegt in Mönchengladbach im beliebten Gründerzeitviertel, das für Urbanität und Grün steht. Das Haus Ferdinandstraße 23 haben Hartmann Architekten an markanter Stelle gebaut – und sind mit ihrem Büro selbst ins Erdgeschoss gezogen. Die Wohnung wurde im Sommer 2021 erstbezogen. Klarheit in der architektonischen Formsprache, erstklassige Materialien und eine besonders hochwertige Ausstattung waren uns besonders wichtig. Die Wohnung können Sie gerne vor Ort besichtigen.
Ausstattung
Eine hochwertige Einbauküche, Vollholz-Parkett, bodentiefe Schallschutzfenster aus Holz mit Dreifachverglasung, Flügeltüren zur hochwertigen Loggia, Bad mit Ablagen, separates WC – der Wohnung sieht man auf den ersten Blick an, dass sie von Architekten individuell geplant worden ist. Die Wände aus glattem, weißen Putz sorgen in Verbindung mit dem Holz von Boden und Fenstern für Klarheit und Wärme. Ein Mediaschrank macht Ihnen den Anschluss ihrer elektronischen Geräte besonders leicht. Zur Wohnung gehört ein 6 Quadratmeter großer Abstellraum im Keller. Vor dem Haus stehen eine Bank und ein Tisch für alle Bewohner, die Lust haben sich zu treffen. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug für monatlich 90 Euro gehört ebenfalls zur Wohnung. Für Ihr Rad bieten wir Ihnen gerne einen Platz in unserer Radgarage an.
Lage
Wohnen mit der Infrastruktur einer Großstadt und gleichzeitig im Grünen – das bietet Ihnen unser Neubau. Die Ferdinandstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße zwischen Innenstadt und Buntem Garten. Die Altstadt, der Kulturhügel Abteiberg und das Einkaufszentrum Minto sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Rad lassen sich alle markanten Punkte der Stadt erfahren. Auch die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Trotz der Nähe zur Innenstadt wohnen Sie im Grünen. In unmittelbarer Nähe liegt der Bunte Garten, eine große und vielfältige Parkanlage, an die sich direkt Wiesen und Felder anschließen. So kann man kilometerlang in der Natur spazieren oder Radfahren. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe, ebenso Geschäfte und Restaurants. Das Gründerzeitviertel ist eines der spannendsten Viertel Mönchengladbachs. Hier lebt und arbeitet die Kreativszene, und hier gibt es die größte Dichte an individuellen Geschäften und Restaurants.
Sonstiges
Sie mieten Ihre Wohnung direkt vom Eigentümer. Sie müssen also keine Provision bezahlen. Die Nutzung der hochwertigen Einbauküche ist mit einem Monatsbetrag von 40 Euro in der Nettomiete enthalten. Die Wohnung ist seniorengerecht. Haustiere nach Abstimmung. Eckdaten: 77 m² 19,50 m² Flur / Arbeiten 1,30 m² Abstellrau, 0,70 m² Waschen 27,50 m² Wohnen 2,00 m² WC 16,70 m² Schlafen 5,90 m² Duschbad 3,40 m² Loggia Die Mietkosten belaufen sich auf: 925,00 € Kaltmiete, zzgl. 40,00 € Miete Küche + 260,00 € Nebenkosten + 1.225,00 € Gesamtmiete 90,00 € ggfls. Stellplatz = 1.315,00 € Gesamtmiete inkl. Stellplatz Sie erreichen uns gerne Mo-Fr. von 8.00-16.00h