Ideal für Ihre individuelle Gestaltung in guter Lage: Familienfreundlich aufgeteilt mit tollem Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Mittelreihenhaus mit Vollkeller in attraktivem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung!
Dieses gut geschnittene Reihenhaus bietet Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung und die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Die schöne Lage in angenehmer Nachbarschaft schafft hier den perfekten Rückzugsort mit sehr guter Infrastruktur ...
Das ruhig gelegene Grundstück ist hier nach Südwesten ausgerichtet und ermöglicht mit dem sonnigen und eingewachsenen Gartenbereich entspannte Stunden im Freien. Aufgrund des Modernisierungsbedarfs können Sie das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und es zu Ihrem persönlichen Traumhaus machen. Ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die sich ihr zukünftiges Heim individuell schaffen möchten.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 05.09.2034
- Endenergiebedarf: 198,7 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL
- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
- Baujahr des Gebäudes: 1961
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
- Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
Das ruhig gelegene Grundstück ist hier nach Südwesten ausgerichtet und ermöglicht mit dem sonnigen und eingewachsenen Gartenbereich entspannte Stunden im Freien.
Das im Jahr 1962 errichtete Mittelreihenhaus bietet auf gut geschnittenen 4,5 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 105 m² inklusive des ausgebauten und sehr gut nutzbaren Dachgeschosses viel Raum für Ihre Familie.
Die Zimmer sind durchdacht aufgeteilt und bieten viel Potenzial, um sie an moderne Bedürfnisse anzupassen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hiermit über zusätzlichen Stauraum oder Platz, beispielsweise für einen Hobbyraum.
Aufgrund der angenehmen Hausbreite bietet sich im Erdgeschoss neben dem geräumigen Wohnzimmer auch ein praktischer Eingangsbereich ein angenehm geräumiger Flur sowie ein kleines Gäste-WC und die Küche guter Größe mit Vorratsnische.
Mit der Überarbeitung des Modernisierungsbedarfs können Sie das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und es zu Ihrem persönlichen Traumhaus machen. Ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die sich ihr zukünftiges Heim individuell schaffen möchten.
Das geräumige Wohnzimmer bietet hierzu eine sehr angenehme Größe für schönes Wohnen und über die breite Fensterfront einen tollen Blick auf die Terrasse und den eingewachsenen Garten.
Das Obergeschoss besteht sowohl aus einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia und einem zusätzlichen kleineren Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer mit Eckdusche verfügt über ein Fenster für Frischluft und rundet die Gegebenheiten auf dieser Etage weiter ab.
Über die fortgeführte Holztreppe des Obergeschosses ist das hervorragend gut nutzbare Dachgeschoss erreichbar! Hier bestehen zusätzlich ein großzügiger sowie ein kleinerer Dachraum, welche sich für vielfältige Nutzungen eignen!
Lage
Umgeben von Einfamilien- Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und Grüngebieten mit altem Baumbestand, bietet dieses Mittelreihenhaus tolles Wohnen in familiärem Wohnumfeld. Hier befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Sackgasse des beliebten Bereiches Reesenbüttel West, nur einen kurzen Spaziergang von der U-Bahn-Station Ahrensburg West entfernt.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auch über die per Bus erreichbare Regionalbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung auch nach Hamburg und sorgt auch hiermit für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sich dieses Zuhause ganz besonders für Familien mit Kindern eignet.
Der hervorragend strukturierte Ahrensburger Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten und zahlreiche Restaurants sowie medizinischer Versorgung ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Auch die Nähe zur Natur, wie dem Bereich um den Bredenbeker Teich mit Wanderwegen und dem Blockhaus-Spielplatz rundet den hohen Freizeitwert weiter ab!
Sonstiges
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