Ideal für Individualisten - gemütliches Wohnen auf dem Lande mit viel Freiraum für Ihre Ideen!

91601 Dombühl

249.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91601 Dombühl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
3.259 m2
Wohnfläche
143 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
10e55a87-5a86-4a0b-be51-523b7f9b85fe
Kauf­preis
249.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
403.14 kWhm2a
Gültig bis
2033-06-29
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Entdecken Sie dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in der beschaulichen Gemeinde Dombühl. Die ehemalige Hofstelle vereint historischen Charme mit dem ruhigen Landleben auf eine Weise, die sowohl Praktikabilität als auch Authentizität bietet. Das Wohnhaus umfasst insgesamt sieben geräumige Zimmer auf rund 140 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der letzten Jahre bereits teilweise modernisiert. Hier ist eine vielfältige Nutzung vorstellbar, sei es für Wohn- oder Arbeitszwecke, zum Ausbau als exklusives Wohnhaus oder in Ferienwohnungen inmitten der Frankenhöhe. Die hofeigene Struktur ermöglicht es Ihnen, optimal von der rd. 3.260 m² großen Grundstücksfläche zu profitieren. Auch kleinere Nutztiere finden problemlos ihren Platz in dem vorhandenen Stall- und Scheunengebäude sowie einem Lagerschuppen. Ein Garten und ein Obstbaumbestand runden das Ganze zusätzlich ab. Durch die zentrale Lage in Dombühl sind Sie hervorragend eingebunden in die dörfliche Gemeinschaft und genießen gleichzeitig kurze Wege zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Anwesen bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die das ruhige und erfüllende Leben auf dem Land schätzen, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Chance und erleben Sie ein harmonisches Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur.

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Ausstattung

Wohnhaus ursprünglich um 1900 erbaut und dann um 1935 aufgestockt, Wintergarten, Balkon, Freisitz, Garage, Stall- und Scheunengebäude, Lagerschuppen, Garten und Baumgartengrundstück, zusätzliche Hausbrunnenanlage, Gas-Thermen-Heizung (Brenner/Kombiwasserheizer aus 2000) bzw. kombinierte Holz-/Gasheizung (Herdofen aus 1992 in der Küche mit Holzbefeuerung möglich), Flüssiggastank im Nebengebäude, Fenster um 2003 und 2006 erneuert.

Lage

Die Marktgemeinde Dombühl liegt eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße. Und sehr verkehrsgünstig: Zur BAB A6 sind es nur 3 km und zur BAB A7 5 km. Außerdem ist Dombühl Bahnstation an der Strecke Nürnberg - Ansbach - Crailsheim - Stuttgart. Das neue Naturerlebnisbad mit biologischer Reinigung bietet natürlichen und gesunden Badespaß in entspannter Atmosphäre. Auch Sportbegeisterte kommen im 50 m Becken auf ihre Kosten. Kinder freuen sich über einen eigenen Bereich mit Sandkasten, Kinderbecken und Wasserrutsche. Dombühl hat ca. 1.800 Einwohner und besteht aus acht Ortsteilen.

Sonstiges

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, [email protected] angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden