Ideal für Investoren! Fortlaufend modernisiertes MFH mit 5 Wohnungen & gehobener Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1963 erbaut wurde, präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Die gepflegten Außenanlagen tragen zur Attraktivität der gesamten Immobilie bei. Eine Terrasse wird gerade errichtet und rundet den Außenbereich ab.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen und umfassender Sanierungsarbeiten erstrahlt es in modernem Glanz und bietet höchste Wohnqualität für anspruchsvolle Bewohner. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 578 Quadratmetern eine Gesamtwohnfläche von etwa 290 Quadratmetern, verteilt auf fünf attraktive Wohneinheiten.
Die fünf Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Jede Wohnung besticht durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung.
Das Mehrfamilienhaus hat in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen erfahren, die das Wohnen auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben haben.
Die letzte Dachsanierung erfolgte im Jahr 2016, wodurch die Energiebilanz des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Im Jahr 2021 wurden alle Fenster erneuert, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort durch hervorragende Schallschutz- und Isoliereigenschaften zu steigern. 2020 erhielt das Haus eine neue Fassadensanierung (samt Kelleraußenwände), die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch die Dämmwerte des Hauses signifikant verbesserte. Die neu errichteten Balkone erweitern die Wohnflächen der einzelnen Einheiten und bieten Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Im Inneren des Hauses setzt sich die hohe Qualität der Modernisierungen fort. Die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht. Jedes der modernen Bäder und WCs wurde mit hochwertigen Materialien und sanitären Einrichtungen ausgestattet, um ein tolles Badeerlebnis zu bieten. Im gesamten Haus wurden neue Türen und Türzargen installiert, die durch ihre stilvolle Gestaltung zur ansprechenden Innenarchitektur beitragen.
Das Treppenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Auch die Fußböden, Wände und Decken wurden hochwertig erneuert und verleihen den Wohnungen eine helle und freundliche Atmosphäre. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Einheiten für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit den Annehmlichkeiten moderner Architektur und Technik.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Fliesen ausgestattet.
- Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.761,00 Euro vermietet.
Lage
Hemmerden, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Grevenbroich, verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der schönen niederrheinischen Landschaft. Mit seiner reichen Geschichte, einem aktiven Gemeinschaftsleben und modernen Infrastrukturen ist Hemmerden ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Hemmerden liegt im nordwestlichen Teil von Grevenbroich und profitiert von einer strategischen Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nahegelegene Autobahn A46 bietet schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Aachen, während die A540 Grevenbroich direkt mit dem Autobahnkreuz Holz und somit der A61 und A44 verbindet. Der Bahnhof Hemmerden ermöglicht Pendlern eine schnelle und komfortable Anbindung an das Nahverkehrsnetz. Von hier aus erreicht man Düsseldorf in etwa 30 Minuten und Köln in rund 45 Minuten. Die gute Busanbindung verbindet Hemmerden regelmäßig mit Grevenbroich und den umliegenden Gemeinden.
Hemmerden zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, die von Feldern, Wäldern und Grünflächen geprägt ist. Der nahegelegene Niederrhein bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu ausgedehnten Touren ein.
Hemmerden ist besonders familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Spielplätzen, Freizeitmöglichkeiten und Sportvereinen. Der örtliche Kindergarten und die Grundschule sorgen für eine wohnortnahe Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner.
Im Ortskern finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte und Apotheken, die alle wichtigen Produkte und Dienstleistungen bieten.
Wochenmarkt: Der Wochenmarkt in Grevenbroich ergänzt das Angebot und bietet frische Produkte aus der Region.
Lokale Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten eine abwechslungsreiche Küche für jeden Geschmack.
Für die medizinische Versorgung und Bildung ist ebenfalls bestens gesorgt:
Mehrere Arztpraxen und Apotheken im Ort und der Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
Neben der Grundschule im Ort sind weiterführende Schulen in Grevenbroich gut erreichbar und bieten verschiedene Bildungswege. Die nächste Grundschule (Grundschule Kapellen) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Diedrich-Uhlhorn-Realschule) rund 3 Kilometer entfernt.
Diverse Sportvereine und Freizeitangebote fördern die aktive Gemeinschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zahlreiche Vereine und Organisationen gestalten das Gemeindeleben aktiv mit und bieten Möglichkeiten für Engagement und gemeinschaftliche Aktivitäten.
Veranstaltungen: Regelmäßige Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen fördern das Miteinander und sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grevenbroich Humboldtstr. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Kapellen-Wevelinghoven (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen