Ideal für Investoren! MFH mit 4 Wohnungen samt idealer Vermietbarkeit in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1950 bietet mit seinen vier separaten Wohneinheiten eine attraktive Gelegenheit. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1994 vollständig saniert und überzeugt durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung sowie durch eine vollständige Ausstattung, die soliden Wohnkomfort bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 196 Quadratmetern auf einem Grundstück von 207 Quadratmetern ist dieses Haus sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.
Das Haus bietet mehrere attraktive Gemeinschaftsflächen und zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Eine großzügige Gemeinschaftsterrasse steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Raum für gesellige Zusammenkünfte, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Freien.
Zwei Außenstellplätze gehören zum Haus und bieten bequeme Parkmöglichkeiten für die Bewohner oder Gäste des Hauses.
Das Mehrparteienhaus beherbergt vier Wohneinheiten, die durch ihre funktionale Aufteilung und ihre Helligkeit überzeugen. Eine rund 100 Quadratmeter geräumige Einheit, welche sich über vier Zimmer sowie eine Küche erstreckt und zusätzlichen Wohnkomfort durch einen Balkon bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen.
Eine kompakte Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine separate Küche auf rund 40 Quadratmeter Wohnfläche.
Ferner werden Ihnen zwei rund 27 Quadratmeter große Wohnungen geboten mit je einem Zimmer und einer separate Küche. Sie sind ideal für Studenten oder Berufspendler, die eine kleine und gut organisierte Wohnung bevorzugen.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Bewohner profitieren von voll ausgestatteten Einbauküchen und Tageslichtbädern samt Badewanne.
- Die Wohneinheiten sind aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.492,00 Euro vermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Kreuzau, im Ortsteil Winden.
Kreuzau Winden, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Eingebettet in eine malerische Landschaft, besticht Winden durch seine familienfreundliche Atmosphäre, seine reiche Natur und seine gut entwickelte Infrastruktur.
Winden überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung, die den Ort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. Die Nähe zur Bundesstraße B56 sorgt für schnelle Verbindungen nach Düren und Euskirchen sowie zur Autobahn A4, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine direkte Verbindung nach Köln und Aachen bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen: Der Bahnhof Kreuzau und die Bahnhöfe der Rurtalbahn sind leicht erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Düren, wo Anschluss an das überregionale Schienennetz besteht. Diverse Buslinien verbinden Winden mit den umliegenden Ortsteilen und Städten und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit des Umlands.
Die Infrastruktur in Winden ist hervorragend ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Im nahen Zentrum von Kreuzau finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Der Wochenmarkt in Kreuzau bietet frische regionale Produkte und lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und die Nähe zum Krankenhaus Düren gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie verschiedene Berufs- und Fachschulen bieten ein umfassendes Bildungsangebot.
Die nächste Grundschule (Grundschulverbund Kreuzau Drove (Standort Kreuzau)) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium der Gemeinde Kreuzau) rund 1 Kilometer entfernt.
Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung sorgen für ein breites Angebot an Aktivitäten für Groß und Klein.
Winden bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Rureifel und der nahegelegene Nationalpark Eifel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der Rursee bietet Wassersportlern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Angeln und Schwimmen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und bieten Naturfreunden und Sportbegeisterten reichlich Gelegenheit, die landschaftliche Schönheit zu genießen. Für Golfliebhaber liegt der Golfclub Düren in unmittelbarer Nähe und bietet exzellente Spielmöglichkeiten.
Winden bietet eine attraktive Wohnlandschaft mit einer Mischung aus modernen Wohnanlagen, charmanten Einfamilienhäusern und traditionellen Bauten. Viele Wohngebiete sind von Grünflächen und Gärten umgeben, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die hohe Lebensqualität wird durch die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz unterstrichen. Winden ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Berufspendlern, die eine naturnahe Wohnlage schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kreuzau, Winden Allmende (circa 400 Meter)
Bahnhof | Üdingen (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert: 1994