Ideal für Investoren! MFH mit Luxus-Wellnessbereich, moderner Ausstattung & durchdachtem Wohnkonzept
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972, steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 549 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 392 Quadratmetern. Das Haus wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine sehr gehobene Ausstattung in allen Einheiten. Mit vier Garagen, die nochmal separat vermietet sind, stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Das Haus beherbergt vier hochwertige Wohneinheiten, die durch ihren modernen Standard und luxuriöse Ausstattung beeindrucken.
Im Gartengeschoss befindet sich auf rund 128 Quadratmetern eine gewerbliche, luxuriöse Ferienwohnung.
Diese wurde 2011 grundsaniert und verfügt über einen Wellnessbereich samt Designer-Bädern, die keine Wünsche offen lassen: hochwertige Armaturen, eine Sauna, ein Dampfbad, ein Hamam samt Whirlpool und diversen Einbauten, die für höchste Entspannung sorgen.
Zur Einheit gehört auch ein Garten mit Terrasse von 50 Quadratmetern. Hier sind rund 15 Quadratmeter überdacht und schaffen somit einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Stadt.
Die Wohneinheit im Gartengeschoss wird zur Zeit als gewerbliche Ferienwohnung betrieben. Die Erlöse teilen sich der jetzige Eigentümer und der Betreiber. Bei Verkauf möchte ist der Betreiber dieses Wohneinheit nahtlos weiterführen und zum monatlichen Mietzins von 2.800,00 Euro zuzüglich MwSt. vom neuen Eigentümer anmieten. Ein Gewerbemietvertrag über fünf Jahre mit einer Verlängerungsoption von zwei bis drei Jahren ist hier angedacht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer auf rund 136 Quadratmetern Wohnfläche, ebenfalls mit modernem Designer-Bad, einer Loggia und einer Einbauküche.
Im Obergeschoss befindet sich zum einem eine ca.73 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Zimmern, einer Loggia, einem Designer-Bad und Einbauküche.
Ebenfalls im Obergeschoss, aber auf der linken Seite, wird Ihnen die vierte Einheit mit zwei Zimmern und rund 55 Quadratmetern geboten. Hier wird der Wohnraum auch von einer Loggia ergänzt.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 5.655,00 Euro und ist vollvermietet.
Das Exposé zeigt das Gartengeschoss und die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Alt-Erkrath.
Erkrath, eine charmante Stadt im Kreis Mettmann, liegt unmittelbar östlich von Düsseldorf.
Alt-Erkrath, der historische Kern der Stadt, bietet eine reizvolle Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur. Diese idyllische Stadt liegt am Rand des Bergischen Landes und in unmittelbarer Nähe zu den Ballungszentren von Düsseldorf und Wuppertal- ideal für Berufspendler.
Alt-Erkrath überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr betrifft. Die Stadt liegt strategisch günstig an den Autobahnen A3 und A46, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und das gesamte Ruhrgebiet ermöglichen. Auch die Städte Wuppertal und Mettmann sind bequem erreichbar. Die Bundesstraße B7 führt direkt durch Erkrath und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Regionen.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die S-Bahn-Linie S8 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Düsseldorfer Innenstadt oder Wuppertal. Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet Zugang zu nationalen und internationalen Flugzielen.
Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In der Innenstadt (rund 800 Meter von der Immobilie entfernt) und den Stadtteilen finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einzelhändler, die ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen bieten. Das Rathaus-Center bietet zusätzlich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie verschiedene Berufs- und Fachschulen bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Die nächste Grundschule (GGS Erkrath) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Städtische Dieter-Forte-Gesamtschule) rund 4 Kilometer entfernt.
Alt-Erkrath bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Besonders der Neanderlandsteig, ein Rundwanderweg, und der nahegelegene Neandertal-Steig bieten naturnahe Erlebnisse und beeindruckende Landschaften.
Der Erholungspark Morper Park und der Stindertalpark sind beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturfreunde. Sportvereine, das moderne Schwimmbad Neanderbad, und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erkrath Schinkelstraße (circa 25 Meter)
Bahnhof | Erkrath Erkrath S (circa 700 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011 Wellness: Wellnessbereich