Ideal für Kapitalanleger: MFH im Paket mit 40 gepflegten Wohnungen in top Lage der Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese beiden charmanten Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1904 verkörpern den Charme der Gründerzeit und bieten durch umfassende Sanierungen zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit insgesamt 40 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 950,0 Quadratmetern bieten sie sowohl Kapitalanlegern als auch Mietern ein attraktives Wohnumfeld. Die Gebäude teilen sich eine großzügige Grundstücksfläche von 1.064 Quadratmetern und verfügen über einen großen gemeinschaftlichen Hinterhof.
Die beiden Gebäude wurden im Jahr 2020, bzw. 2010 umfassend modernisiert, wobei insbesondere Dach und Fassade erneuert wurden. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und zur Verbesserung der Energiebilanz bei, sodass beide Häuser heute in einem gepflegten Zustand sind.
Gebäude A: Dieses Gebäude umfasst 28 Wohneinheiten, die durch ihre Raumaufteilung und den Einsatz moderner Materialien überzeugen.
Gebäude B: Mit 12 Wohneinheiten ist das zweite Gebäude etwas kleiner, bietet jedoch denselben Standard an Wohnqualität wie das größere Gebäude.
Beide Gebäude bieten eine Vielzahl von Wohnungstypen, die sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien geeignet sind. Jede Wohneinheit wurde mit großflächigen Fenstern ausgestattet, die für helle und einladende Räume sorgen.
Jeweils zwei der insgesamt 40 Wohnungen dienen als Musterwohnungen, die den hohen Standard der Modernisierung und Ausstattung eindrucksvoll demonstrieren. Diese Wohnungen bieten Interessenten die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Qualität und dem Komfort der übrigen Wohneinheiten zu verschaffen.
Die modernen Tageslichtbäder sind mit hochwertigen Duschen ausgestattet und bestechen durch helle Fliesen und funktionales Design, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Die zum Innenhof ausgerichteten französischen Balkone schaffen eine offene und luftige Atmosphäre und bieten zugleich einen charmanten Blick auf den gemeinschaftlichen Hinterhof.
Der große, gemeinschaftliche Hinterhof bietet den Bewohnern einen Rückzugsort inmitten der Stadt.
Hier können sich die Bewohner erholen, Kinder spielen und Nachbarn treffen.
Die beiden Mehrfamilienhäuser stehen in einem wirtschaftlichen Zusammenhang und bieten durch ihre Größe und Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen reduzieren langfristig die Instandhaltungskosten und tragen zur Wertsteigerung bei. Zudem sorgt die hohe Vermietungsquote für stabile Einnahmen und eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.
Weitere Details:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Die Wohnungen sind mit einer Sprechanlage ausgestattet.
- Eine Waschküche ist vorhanden.
Aktuell sind die Wohneinheiten des kleineren Gebäudes für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 11.875,00 Euro vermietet.
Lage
Halle (Saale) bietet als eine der ältesten Städte Mitteldeutschlands eine lebendige Mischung aus historischem Flair, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur. Die Innenstadt von Halle ist das pulsierende Herz der Stadt, das durch seine zentrale Lage, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielseitige Angebote in den Bereichen Handel, Kultur und Freizeit ein attraktiver Standort für Wohnen, Arbeiten und Leben ist.
Halle (Saale) verfügt über ein dichtes Netz an Straßenbahn- und Buslinien, die die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen und Vororten verbinden. Der zentrale Marktplatz ist Dreh- und Angelpunkt des Nahverkehrs und bietet schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Stadtteilen.
Der nahe gelegene Hauptbahnhof Halle (Saale) ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Er ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leipzig, Berlin, Frankfurt am Main und anderen Großstädten, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Die Innenstadt ist über die Bundesstraßen B6 und B80 sowie über die Autobahnen A14 und A9 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dies erleichtert die Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Logistikunternehmen.
Der Marktplatz mit der imposanten Marktkirche "Unser Lieben Frauen" ist das historische Zentrum und ein bedeutender Ort des öffentlichen Lebens. Hier finden regelmäßig Märkte, Veranstaltungen und Konzerte statt, die zur lebendigen Atmosphäre der Innenstadt beitragen. Das historische Stadthaus und der markante Rote Turm prägen das Stadtbild und sind Wahrzeichen von Halle. Diese Gebäude sind Zeugen der reichen Geschichte und bieten einen Einblick in die städtische Entwicklung.
Der Riebeckplatz wird zum idealen Standort für das Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation, das als symbolträchtiges Projekt die Verbindung von Geschichte und zukunftsorientierter Entwicklung repräsentiert. Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Riebeckplatz zu einem idealen Ort für die Ansiedlung von Büros und Bildungseinrichtungen, die von einer nationalen und internationalen Vernetzung profitieren.
Trotz der urbanen Lage gibt es in der Innenstadt von Halle mehrere Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Der Stadtpark und die Saaleufer sind beliebte Orte für Spaziergänge und bieten eine grüne Oase im städtischen Umfeld.
Die Innenstadt ist reich an kulturellen Einrichtungen, darunter Theater, Museen und Konzerthäuser. Das Opernhaus Halle und das Neue Theater sind zentrale Orte des kulturellen Lebens und bieten ein abwechslungsreiches Programm an Aufführungen und Veranstaltungen. Die Innenstadt verfügt über ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarische Vielfalt und ein lebendiges Nachtleben bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Einkaufszentren, machen das Shopping in der Innenstadt zu einem besonderen Erlebnis.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Halle (Saale), Rudolf-Ernst-Weise-Str. (circa 200 Meter)
Straßenbahn | Pfännerhöhe (circa 400 Meter)
Bahnhof | Halle (Saale) (circa 400 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen