Ideal für Kapitalanleger! Schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage (9,9 kWp) bei Niederwinkling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger, schöner Lage bei Niederwinkling befindet sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus. Es steht auf einem 770 m² großem Grundstück. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 und 84 m² Wohnfläche) sind weitgehend modernisiert und solide vermietet. Im Dachgeschoss ist zusätzliche Wohnfläche (ca. 41 m²) vorhanden, diese ist nicht in der Wohnflächenangabe beinhaltet. Das Haus ist teilunterkellert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung (2006). Die Fenster wurden bereits ausgetauscht, zudem wurde auf 3 Seiten ein Vollwärmeschutz angebracht.
2006 wurde eine PV-Anlage (9,9 kWp) montiert (Restlaufzeit bis April 2026). Die Nettovergütung im Jahr 2021 betrug 5.289,- € (51,8 ct / kWh).
Zum Objekt gehört eine große, verlängerte Doppelgarage mit geräumigem Speicher.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Flur und separatem WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Obergeschoss-Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur mit Garderobe und separatem WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ausstattung
Laminat und Fliesenböden
Öl-Zentralheizung (2006)
PV-Anlage
Vollwärmeschutz auf 3 Seiten des Wohnhauses
große, verlängerte Doppelgarage mit Speicher
Lage
Ruhige, schöne Wohnlage bei Niederwinkling. Die nächst größere Einkaufsstadt Deggendorf ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde Niederwinkling und im Markt Metten. Die Autobahnauffahrt zur A 3 Passau / Regensburg ist bei der Anschlussstelle Schwarzach erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern