Ideal für Kapitalanleger - voll vermietetes 4-Familienhaus in WN-Hohenacker
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
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Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen auf einem 370 m² großen Grundstück aus dem Baujahr ca. 1984. Es handelt sich um ein Eckgebäude, welches an zwei Seiten an die Nachbargebäude angrenzt.
Die Immobilie, zu der auch zwei Garagen und zwei oberirdische Stellplätze gehören, befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Im Allgemeinen wurde die Immobilie laufend instandgehalten.
Die ca. 297 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
EG: ca. 99 m² (ohne Wintergarten) aufgeteilt in 3 Zimmer
1.OG links: ca. 90 m² mit 3 Zimmern
1.OG rechts: ca. 33 m² - 1-Zimmer-Appartment
DG: ca. 75 m² als 2,5-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang, eine eigene Heizung und eine neue Kücheneinrichtung aus 2024, zum Teil neue Rollläden und eine neue Verglasung der Küchentüre.
Außerdem kann das Zimmer im Westen mit eigenem Bad als Büro separat über das Treppenhaus erreicht werden. Zusätzlich verfügt diese Wohnung im Untergeschoss über weitere Wohnmöglichkeit (z.B. als Gästezimmer nutzbar) und ein Bad. Die Gartenanteile sind der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet.
Alle vier Einheiten sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zum Stand 12/2024 ca. 38.964 € im Jahr.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen zunächst eine Außenbesichtigung. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen das Objekt selbstverständlich auch gerne in einem individuellen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Renditeobjekt
- 2 Garagen und 2 Stellplätze
- Hausmeisterservice Reinigung Treppenhaus / Außenbereich
- EG-Wohnung mit Gartenanteilen
Lage
Die Ortschaft Hohenacker, mit ihren derzeit etwa 5.000 Einwohnern, ist nur zirka 6 km von der Kernstadt Waiblingen entfernt und liegt im Rems-Murr-Kreis.
Zum Bahnhof mit seiner S-Bahn-Station sind es nur wenige Gehminuten, daneben bestehen zur Kernstadt und zu den Nachbarorten sehr gute Busverbindungen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grunde- und Hauptschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Neustadt und Waiblingen besucht werden. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024