IDEAL FÜR KAPITALANLEGER! ZWEIFAMILIENHAUS MIT BÜROEINHEIT IM ERDGESCHOSS

92637 Weiden in der Oberpfalz

329.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
256 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden in der Oberpfalz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
331 m2
Wohnfläche
256 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
f887a121-70d0-4648-bd60-0841a88c8f6a
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
329.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
178 kWhm2a
Gültig bis
2033-05-05
Aus­stell­datum
06.05.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1938
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Raumaufteilung:
Büroeinheit, Erdgeschoss, ca. 105 m²:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit geräumiger Diele
– offener Büroraum
– Küche mit Kochinsel
– kleiner Büroraum

Untergeschoss:
– weiteres Büro
– Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken

Wohnung 2, I. Obergeschoss, ca. 92,50:
I. Obergeschoss
– Flur
– Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse und Garten
– geräumiges Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken


Wohnung 3, Dachgeschoss, ca. 58,70 m²:
Dachgeschoss:
– Flur
– geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie
– Wohnküche mit WM-Anschluss
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster

Kellergeschoss:
– 2 Kellerräume
– Heizraum
– Nische unter der Treppe

Ausstattung

– Gaszentralheizung, BJ ca. 1993
– Parkett-, Fliesen-, Vinyl-, Linoleum-, PVC-Böden
– 2-fach-verglaste Fenster, teilweise 2015 erneuert

Sonstiges:
– I. Obergeschoss 2015 renoviert
– Garten
– 1 Stellplatz sowie 2 Gargen
– saniert
– Hebeanlage für Bad im UG

Vermietungssituation:
– Wohnung im EG ist seit 2018 vermietet. Nettomietertrag pro Jahr: € 7.560,00
– Wohnung im I. OG ist seit 2024 vermietet. Nettomietertrag pro Jahr: € 7.080,00
– Wohnung im DG ist derzeit leerstehend. Möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 4.320,00
Nettomietertrag gesamt per anno: € 14.640,00

Lage

92637 Weiden, Rehbühl

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

Sonstiges

Energie & Bausubstanz – Gebäudetyp: einseitig angebautes Gebäude
– Baujahr: 1938, Anbau 1993/1963 Erweiterung
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 178 kWh/ (m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 06.05.2023 – 05.05.2033 Sonstiges Baujahr:
1938, Anbau 1993/1963 Erweiterung

Objekt-Nr.:
4/46

Grundstücksgröße:
331 m²

Nutzfläche:
Erdgeschoss: ca. 105 m²

Wohnfläche:
I. Obergeschoss: ca. 92,50 m²
Dachgeschoss: ca. 58,70 m²

Kaufpreis:
329.000,00 €

Kapitalrenditeertrag: 5,54 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.





Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.