ideal für Selbstbezug und Kapitalanleger! 3-Familienhaus ab 2006 modernisiert und renoviert.

72297 Seewald

350.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
246 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72297 Seewald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
684 m2
Wohnfläche
246 m2
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
c06147fe-3cb7-4409-b56b-87eb51700eaf
Kauf­preis
350.000,00 €
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-08-08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

1971 wurde das Gebäude in massivbauweise als Wohn-und Geschäftshaus erstellt. Ab 2006 erfolgte ein umfangreicher Umbau mit Modernisierungen zu einem reinen Wohngebäude mit 3 Wohnungen. Dabei wurden auch alle wichtigen Bauteile und Anlagen saniert, auch im Innenausstattungsbereich wie Fußböden, Wandbeläge, Bäder. Alle Wohnungen wurden zusätzlich innen gedämmt.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf 3 separate Wohnungen pro Geschoß jeweils eine.

Erdgeschoß: Große 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, ca. 85 m² Wfl.
Obergeschoß: 4 Zimmer-Wohnung, 2 Bäder, Küche, Balkon, Terrasse, ca. 98 m² Wfl.
Dachgeschoß: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Balkon, ca. 63 m² Wfl.

Direkt neben dem Gebäude angebaut wurde eine Einzelgarage und ein darüberliegender Holzschuppen.
Vor dem Haus befinden sich 5 PKW-Stellplätze.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 24.480,00 Euro zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

3 Einbauküchen, Bodenbeläge Laminat und Fliesen, Ölzentralheizung. Gasanschluss ist vorhanden. Fenster aus Kunsstoff 2-fach verglast. Alle Außenwände zusätzlich wärmegedämmt.
Zukünftig Anschluss an ein Glasfasernetz möglich.

Lage

Das Immobilienangebot befindet sich in einem ruhigen und strukturierten Wohngebiet mit einer hervorragenden Anbindung an wesentliche Infrastruktureinrichtungen - optimal für Kapitalanleger, die auf langfristige Mietrenditen setzen.

Der nächste internationale Flughafen ist ca. 60 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für internationale Geschäftsreisen. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist effizient gestaltet - die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in einer Entfernung von etwa 20 km, was kurze Wege für Pendler und Reisende gewährleistet.

Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage im öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, darunter Besenfeld Mönchweg und Besenfeld Schule, die jeweils nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen. Diese Haltestellen bieten eine direkte Verbindung zu den nächstgelegenen Bahnstationen, die etwa 2 bis 3 km entfernt liegen.

Für medizinische Versorgung ist ausreichend gesorgt. Eine Arztpraxis befindet sich lediglich ca. 230 m entfernt, während der nächstgelegene Zahnarzt gut erreichbar ist, auch nur ca. 250 m von der Immobilie gelegen. Dies gewährleistet eine schnelle medizinische Betreuung, was sowohl jüngere als auch ältere Mieter schätzen werden.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar - der nächste Supermarkt ist ca. 4 km entfernt und ein größerer EDEKA-Markt befindet sich in einer Entfernung von ca. 9 km. Zusätzlich gibt es in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés, darunter das Hotel Gasthof Pferdekoppel und Sonnenblick, die jeweils ca. 300 m vom Objekt entfernt sind und somit für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Der Standort bietet ebenfalls Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Parks und Sehenswürdigkeiten wie der Ursprung der Nagold sowie die Riesenrutschbahn Poppeltal sind in einer Entfernung von ca. 1,5 bis 3,5 km gelegen und bieten eine natürliche Erholung direkt vor der Haustür.

Die Mikrolage der Immobilie ist geprägt v

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Makler vor Ort freut sich Sie kennen zu lernen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 0.10