Ideal für Selbstversorger! Gemütliches EFH mit Einliegerwohnung auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in einer verkehrsberuhigten Straße. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² stehen Ihnen eine gute Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine 4-5-köpfige Familie zur Verfügung. Darüber hinaus besteht durch zwei abgeschlossene Wohnbereiche die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens. Ab dem Jahr 1981 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. Im EG befinden sich 3 Wohn-Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer und im OG gibt es darüber hinaus vier weitere Wohn-Schlafräume und ein Bad. Das OG kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden. Vom Eingangsbereich im
EG hat man einen Zugang zum Keller. Hier sind weitere Wirtschaftsräume, der Heizungs- und der Anschlussraum, sowie ein Zugang zum Garten vorhanden.
Im rückliegenden Bereich des Hauses befindet sich ein Nebengelass. Dieser besteht aus einer Garage, einem Werkstattraum, zwei Unterständen und Stallungen für die Kleintierhaltung. Dahinter schließt das großzügige Gartengrundstück mit Fläche für den Obst- und Gemüseanbau sowie einem Außensitzbereich an.
Auf dem Hof sind zwei KFZ-Außenstellplätze vorhanden.
Ausstattung
Mauerwerk: massiv
Keller: Vollkeller
Außenwände: Klinker, Bj. 1981
Dämmung: Baujahr 1981
Dach: Harzer Dach, ca. 1985
Elektrische Anlage: EG teilweise, OG 1995
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: Baujahr
Heizung: Gas-Zentralheizung Brenner und Wasserspeicher 2024 erneuert
Kamin: ja
Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung, 2014 erneuert
Rollläden: manuell, im Wohnzimmer elektrisch
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Bad EG: Badewanne, WC, Fenster
Bad OG: Badewanne, WC, Fenster
Raumaufteilung: 6 Wohnräume
Terrasse: Außensitzbereich im Garten und auf dem Innenhof
Garage/Stellplätze: Garage, 2 KFZ-Stellplätze
Glasfaser: ja (Gifinet)
Lage
Das Haus befindet sich in Parsau, ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen sind in ca. 5-7 km Entfernung, in Brome und in Rühen. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und die Anbindung in Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Sonstiges
Sonstiges
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung