Ideal für Singles oder Paare: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit EBK in zentraler Lage von Walsrode!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modern ausgestattete und perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit solider Mieterstruktur in Zentrumsnähe von Walsrode. Auf einer Gesamtfläche von ca. 46 m² - verteilt auf 2 Zimmer - lassen sich Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Die Walsroder Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Es erwarten Sie eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backofen/Herd und Kühlschrank, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Eckdusche und zeitlose Bodenbeläge in der gesamten Wohnung.
Der Kabelanschluss ist über Vodafone als Basisversorgung verfügbar (in den Nebenkosten enthalten; Upgrade optional durch den Mieter). Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma, ebenso wie der Winterdienst und die Grünanlagenpflege.
Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum im gemeinschaftlich genutzten Keller stehen Ihnen als Mieter rund um die Uhr zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet Platz für Ihr Hab & Gut. Eine Einzelgarage kann auf Wunsch für 50 Euro/Monat zusätzlich angemietet werden.
Betriebskosten:
Die Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung beträgt 190,00 € pro Monat. Die Höhe der Betriebskosten bezieht sich auf einen 2-Personen-Haushalt mit durchschnittlichem Energieverbrauch. Erhöhen sich nach Vertragsabschluss einzelne der vereinbarten Betriebskosten so weit, dass die Umlage nicht mehr zu deren Deckung ausreicht, so schulden die Mieter die auf sie entfallenden Erhöhungsbeträge unter Beachtung der Bestimmungen des § 560 BGB. Kosten für Wohnungsstrom sind vom Mieter mit dem jwl. Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Wichtige Hinweise für Mietinteressenten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Maklers ist abzusehen. Die Voraussetzung für die Anmietung dieser Immobilie ist eine positive SCHUFA-Auskunft sowie ein befristeter Kündigungsausschluss von 12 Monaten. Die Maximalbelegung für diese Wohnung beträgt 2 Personen.
Ausstattung
+ voll ausgestattete, moderne Einbauküche
+ zeitloses Tageslicht-Bad mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ moderne Bodenbeläge
+ eigener Kellerraum
+ Trockenraum im Keller
+ Fahrradraum im Keller
+ Kabelanschluss Vodafone
+ auf Wunsch mit Garagenstellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet nördlich des Zentrums der Stadt Walsrode. Das beliebte Waldgebiet "Eckernworth" ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem finden Sie hier auch einen Waldkindergarten. Ihre täglichen Besorgungen können Sie im ca. 650 Metern entfernt liegenden Vollsortimenter erledigen.
Das Zentrum der vielseitigen Stadt Walsrode, die derzeit etwa 23.200 Einwohner zählt, liegt in ca. 1,1 km Distanz. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.
Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Die Anschlussstelle "Walsrode West" (A 27) liegt in ca. 4 km Entfernung. Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.
Walsrode hat einen Bahnhof an der Heidebahn. Hier verkehrt der Heidezug erixx täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide), Richtung Hamburg.
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Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.80