Ideal für Singles | Sonnenbalkon | Weitblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Aufgrund der Weihnachtstage finden Besichtigungstermine erst wieder in der KW2 statt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 bietet eine ideale Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 10 Jahren solide vermietet und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung.
Alle Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar, die zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank für Stauraum punktet. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem guten Schnitt, der eine optimale Möblierung ermöglicht.
Das Herzstück der Wohnung ist der sonnige Balkon mit einem atemberaubenden Blick bis nach Köln. Hier können die Bewohner entspannte Stunden verbringen und den Ausblick genießen.
Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet:
- Bewohner: 1 Person / Beginn Mietverhältnis: vor ca. 10 Jahren
- Größe: 59,47 m² / 2-Zimmerwohnung
- Aktuelle Kaltmiete: € 620
- Ab dem 01.01.25: 650,48 €
- Ab dem 01.01.26: 683,00 € / Nebenkosten: € 180 / Hausgeld: 241,49 €.
Ausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985
- Attraktive Größe von 59,47 m² und durchdachte Raumaufteilung
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
- Optimal geschnittenes Schlafzimmer für vielseitige Möblierung
- Sonniger Balkon mit Blick bis nach Köln
- Zentrale Diele mit praktischem Einbauschrank
- Im Kaufpreis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz
- vermietet
Lage
Hürth-Hermülheim ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Hürth, gelegen in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Hermülheim bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz: Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto oder der Stadtbahnlinie 18 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A4 und A555, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglichen.
Der Stadtteil selbst punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hürther Park mit seinem großen Einkaufszentrum bietet vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Naturliebhaber ist die Umgebung von Hermülheim besonders reizvoll. Der Otto-Maigler-See sowie weitere Grünflächen und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Das vielseitige Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht Hermülheim nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler und Senioren zu einem beliebten Wohnort.
Hermülheim kombiniert somit eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und ist ein idealer Standort für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben genießen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
vermietbare Fläche: 59,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen