Ideal für Wohngemeinschaften, frei ab 01.01.2025!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnblocks bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Paare, kleine Familien oder zur Nutzung als Wohnungsgemeinschaft. Die Wohnung ist komplett nach Osten ausgerichtet und blickt auf einen ruhigen Innenhof, was für eine ruhige und entspannte Wohnumgebung sorgt.
Rechts von der Wohnungstür befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit etwa 20 m², das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, die ebenfalls ein Türe zum Balkon hat. Die vorhandene Einbauküche wird vom Mieter noch abgebaut.
Gegenüber dem Arbeits- oder Kinderzimmer befindet sich eine geräumige Diele, die vielseitig genutzt werden kann. Sie eignet sich hervorragend als Ess- oder Aufenthaltsbereich und schafft so einen zentralen Punkt in der Wohnung, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Es liegt direkt neben dem innenliegenden Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist - ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Sie stellt eine attraktive Option für alle dar, die in einer angenehmen Umgebung wohnen möchten.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz, allerdings befindet sich eine Tiefgarage im Objekt.
Die helle Wohnung ist zum 01.01.2025 bezugsfrei.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine ansprechende Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente verbindet. Folgende Merkmale erwarten Sie:
Pflegeleichter Laminatboden: In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt der helle Laminatboden für eine freundliche Atmosphäre, die sich leicht mit verschiedenen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Der PVC Boden im Dielenbereich ist renovierungsbedürftig.
Weiße Kunststofffenster von Winkhaus: Diese Fenster zeichnen sich nicht nur durch ihre ansprechende Optik aus, sondern bieten auch hervorragende Isolierungseigenschaften, die zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen.
Schöner Ausblick ins Grüne: Von allen Zimmern aus genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne, was das Wohngefühl zusätzlich hebt und für eine ruhige Umgebung sorgt.
Modernisiertes Bad: Das Badezimmer ist mit einem dunklen Fliesenboden und weißen Wandfliesen ausgestattet und bietet eine zeitgemäße Gestaltung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist.
Gut geschnittene Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon: In der Küche kann eine moderne Küchenzeile eingebaut werden, durch den zusätzlichen Zugang zum Balkon kann bei Sonnenschein das Frühstück oder Abendessen direkt auf den Balkon gereicht werden.
Helles, großzügiges Treppenhaus: Das Treppenhaus ist hell gestaltet und vermittelt einen einladenden Eindruck beim Betreten des Hauses.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre, ideal für alle, die Wert auf Qualität und Stil legen.
Lage
Die von uns vermarktete Wohnung befindet sich im Stadtteil Obersendling in München. Diese Gegend ist vor allem durch ihre ruhigen Wohnstraßen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich sowohl Wohngebäude als auch einige kleinere Gewerbeeinheiten.
In der Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zu finden, die eine Vielzahl von kulinarischen Optionen bieten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit der U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U2) in fußläufiger Entfernung. Diese ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den nahegelegenen Südpark oder die Isarauen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignen. Insgesamt ist die helle 3-Zimmer-Wohnung in einer angenehmen und lebenswerten Nachbarschaft gelegen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Gerne senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann erhalte ich Ihre Kontaktdaten und kann Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.
FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,40 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen