Ideal geschnitten! Gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Ulm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer kleinen aber feinen, sehr gepflegten Eigentumswohnung?
Dann könnte diese schön geschnittene und moderne Eigentumswohnung in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus im Ulmer Stadtteil Eichberg genau das Richtige für Sie sein!
Hier bieten wir Ihnen eine stilvolle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich durch helle Räume und eine schöne Raumaufteilung auszeichnet.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie feststellen, dass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist. Ab Januar 2025 kann die Wohnung sowohl vermietet als auch ideal selbst genutzt werden.
Profitieren Sie neben der äußerst beliebten Lage insbesondere vom durchdachten Grundriss und dem einladenden Charakter.
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Bitte beachten Sie hier, dass kein Aufzug vorhanden ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der einladende Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet und somit der perfekte Auftakt für eine Besichtigung vor Ort ist. Auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste findet hier ihren optimalen Platz.
Das Herzstück dieser schicken Eigentumswohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum schönen Sonnenbalkon, auf dem Sie in den warmen Sommermonaten ideal die Abendsonne genießen können und den Tag ausklingen lassen.
In dem rund 20 m² großen Wohn-und Essbereich haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esszimmertisch, an dem Sie gemeinsame Stunden in geselliger Runde mit Ihren Liebsten verbringen können.
Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die geschlossene Küche, die bereits mit einer dem Baujahr entsprechenden Einbauküche ausgestattet ist. Funktional und gut erhalten bietet Sie Ihnen alles, was zur Zubereitung köstlicher Mahlzeiten notwendig ist. Selbstverständlich ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.
Der sanitäre Bereich dieser wunderbaren Eigentumswohnung ist in Form eines Tageslichtbadezimmers gestaltet. Es ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Zeitlose Fliesen verleihen dem Raum Eleganz. Sie sehen schon jetzt - Hier bleiben keinerlei Wünsche offen!
Ebenfalls ein Höhepunkt ist das fast 15 m² große Schlafzimmer, das über zwei bodentiefe, lichtspendende Fenster verfügt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und richten Sie das Schlafzimmer ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein. Besonders geschickt geplant wurde hier eine Nische, die sich ideal dazu eignet, hier Ihren Kleiderschrank unterzubringen. Auch eine Art Ankleidenische lässt sich hier wunderbar verwirklichen.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum im Untergeschoss weiß mit einer Fläche von insgesamt 6,64 m² zu überzeugen und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum.
Im ebenfalls gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum können Sie Ihr Fahrrad trocken und sicher unterbringen.
Komplettiert wird dieses stimmige Wohnungsangebot durch den im Haus befindlichen Tiefgaragenstellplatz (20.000 €). Somit beträgt der Gesamtkaufpreis von Wohnung und Kfz-Stellplatz 219.900 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie erfahren?
Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses im beliebten Ulmer Stadtteil Eichberg.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1995 erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem gepflegten Zustand vor.
Die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist im Wohn- und Schlafbereich mit einem gepflegten Laminatboden versehen, während im Küchenbereich, sowie im Badezimmer ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt ist. An Wänden und Decken wurde eine zeitlose Raufasertapete angebracht.
Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche, einer Toilette, sowie einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Untergeschoss.
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung der Immobilie sollten Sie unseres Erachtens lediglich über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten nachdenken. Ansonsten kann diese gepflegte Eigentumswohnung ohne großen Aufwand direkt bezogen werden!
Die Einbauküche, die dem Baujahr entspricht, enthält keine Spülmaschine, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Küche nach Ihren Vorstellungen zu ergänzen.
Besonders komfortabel ist die durchgehende Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird.
Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant. In den nächsten Jahren soll jedoch das Dach saniert werden. In diesem Zuge möchten die Eigentümergemeinschaft dann auch die Fassade erneuern.
Für zukünftigen Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümer vorsorglich Instandhaltungsrücklagen gebildet, um diese mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können.
Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Eichberg, der urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung verbindet. Dank der Bushaltestelle "Eichberg" und der Bundesstraße 19 sind Sie hervorragend an das Stadtzentrum und die Umgebung angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen eine unkomplizierte Nahversorgung bieten. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben, denn Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Für Naturliebhaber lädt das nahe gelegene Waldgebiet zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Ulm selbst überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die von vielseitigen Bildungseinrichtungen bis hin zu einem breiten Kultur- und Freizeitangebot reicht. Die Stadt bietet nicht nur hervorragende Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, von Grundschulen bis hin zur Universität und Fachhochschulen, sondern ist auch für ihr starkes wirtschaftliches Wachstum bekannt. Dies macht Ulm zu einem sehr attraktiven Wohnort.
Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.
Sonstiges
Sonstiges
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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,66 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 11