Ideal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon auf dem Eschberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in begehrter Lage von Saarbrücken im Stadtteil Eschberg. Diese Immobilie wurde im Jahr 1965 erbaut und präsentiert sich in einem teilweise modernisierten Zustand, der sowohl zeitgenössischen Wohnkomfort als auch den Charme vergangener Zeiten vereint.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 70 m² und bietet eine intelligente Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Ein zusätzlicher Nutzraum von ca. 4 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen untergebracht.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die ideal für moderne Wohnbedürfnisse gestaltet wurde. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sorgen für ein einladendes Ambiente und pflegeleichte Wohnbedingungen.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das Rückzug und Entspannung garantiert, sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer. Zusätzlich lädt ein sonniger Balkon zum Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort.
Zur weiteren Ausstattung gehört auch ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 365,43 €.
Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein attraktives Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens zu erwerben. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
. Personenaufzug
. hochwertiger Bodenbelag überwiegend Vinyl, teilweise Laminat
. Holzfenster doppelverglast Gemeinschaftseigentum Bj. 2011
. Stellplatz außen für Besucher und Anwohner
. Kellerabteil
. Trockenraum
. Loggia mit AR
. Trockenraum
Aktuell ist die Wohnung vermietet, sie eignet sich für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer.
Die Mieter sind seit September 2022 in der Einheit und zahlen als Wohngemeinschaft 560,00 EUR kalt.
Wissenswert: ZAHLEN UND DATEN:
. Erhaltungsrücklage Stand: 31.12.23
149.778,73 EUR im Topf . Es entfallen mtl. 127,57 EUR für die Wohnung an Erhaltungsrücklage
n. Umlegbare Kosten: 53,71 EUR
. Hausgeld: 365,43 EUR inkl. Heizkosten und Warmwasser lt. Energieausweis
Lage
Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in Saarbrücken im beliebten Stadtteil Eschberg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt aus. Mit einer Entfernung von nur etwa 3,11 km zum Stadtzentrum erleben Sie sowohl die Vorzüge einer urbanen Lebensweise als auch die Ruhe eines familiären Viertels.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,66 km Entfernung leicht zu erreichen, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn ist nur 2,14 km entfernt und der nächste Bus ist in nur 0,08 km bequem zugänglich, was eine schnelle und einfache Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders ideal. Ein Kindergarten befindet sich in nur 0,26 km Entfernung, während eine Grundschule in 0,38 km und weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule bequem in 1,7 km bzw. 2,2 km erreichbar sind.
Genießen Sie die perfekte Mischung aus Stadtleben und naturnaher Entspannung in einer der besten Wohnlagen von Saarbrücken.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 5.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 2.14, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.11, Distanz zur Hauptschule: 14.20