***Ideal geschnittene und hochwertig ausgestattete 2 Zi. Whg. mit Balkon & Garage- Prov.- frei***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene sehr schöne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1961 errichteten Mehrfamilienhauses mit 17 Einheiten. Das Haus verfügt über lediglich 2. Geschosse.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss. Alle Zimmer gehen vom Flur ab. Besonders hervorzuheben ist das neu 2014 sanierte Badezimmer mit Dusche und Handtuchhalter-Heizung.
Ein weiters Highlight dieser Wohnung ist die breite Fensterfront (gesamte Breite der Loggia), sowie der Feststoffkamin.
Die aktuellen Eigentümer ziehen nach Vereinbarung aus und das Objekt wird frei und kann bei Bedarf somit auch selbst genutzt werden.
Ausstattung
Kunststoff-Isolierfenster wurden in der Jahrtausenwende neu eingebaut.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Essbereich lädt mit einem herrlichen Ausblick auf den grünen Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein. Im kleinen Abstellraum können Staubsauger und Co. verstaut werden.
Die in der Wohnung befindlichen Möbel, können zum Teil abgelöst werden.
Die Bodenbeläge sind sehr hochwertig in Marmor bzw. Parkett ausgeführt. Die hier verbauten Türen sind in Vollholz verbaut.
Eine Garage mit neuwertigem Garagentor und Stromanschluss (im unter dem Gebäude befindlichen Garagenhof) wird mitveräußert. Ein ca. 9 m² großes (mit Fenster) Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser verfügt ebenfalls über einen Stromanschluss.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Ausstattungsmerkmale:
2011 neue Gaszentralheizung
2014 neues Badezimmer
2012 neue Heizkörper
2012 neue Innentüren
2012 neue Wohnungstür mit Hausschließsystem
2018 neue Markise auf der Loggia
2018 neue hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Granit)
2018 alle Wände und Decken abgespachtelt und geschliffen
2019 Einbau eines neuen Kaminofens
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Laufamholz. Das Gebiet gehört zu einer der beliebtesten Wohngebiete in Nürnberg.
Hier lädt das Wochenende geradezu ein, das in wenigen Gehminuten erreichbare Naherholungsgebiet Pegnitzauen, Hammer und den Reichswald zu erforschen und zu genießen.
Mit dem Fahrrad radelt es sich gemütlich an den Pegnitzauen, in ca. 20 min. ins Zentrum von Nürnberg. Im kleinen Laufamholzer Centrum befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die S1 Bahn Linie S1 ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 ist ca. 3 km entfernt. Im Nahverkehr wird Laufamholz durch die Stadtbuslinie 40 erschlossen, die mit mehreren Haltestellen den Stadtteil mit der Straßenbahnlinie 5 an der Haltestelle Mögeldorf (am Mögeldorfer Plärrer) verknüpft, als Umlandlinie aber auch nach Schwaig b. Nürnberg und Behringersdorf führt. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Ebl Naturkost, Post, Netto uvm. sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [email protected] zu Verfügung. BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen bei denen komplette Angaben zur Person gemacht werden beantworten.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Miete, Ausstattung stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen geprüft, übernehmen hierfür jedoch keine Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend