Ideal zentral - MFH in Aschaffenburgs bester Lage

63739 Aschaffenburg

875.000,00 €
Kaufpreis
291 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
550 m2
Wohnfläche
291 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
6d9630eb-a67f-4117-a8a0-24ae17b1c28f
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
875.000,00 €
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
315.52 kWhm2a
Gültig bis
2033-09-05
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1962
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In beliebter Lage in Aschaffenburg finden Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - ca. 105 m²

OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - ca. 105 m²

DG: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 81 m²

Zu diesem MFH gehört außerdem ein schöner Garten und zwei Stellplätze.

Der Garten hinter dem Haus wird aktuell von der Erdgeschoss-Wohnung genutzt, der Sitzbereich vor dem Haus gehört zur Dachgeschoss-Wohnung.

Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Etagenheizung, die 2023 erneuert wurde.

Dieses Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Aschaffenburg am Stadtrand. Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, etc. sind auch zu Fuß erreichbar.

Das Haus ist seit Jahren sehr gut vermietet. Es bestehen keine Rückstände bei den Miet- und Nebenkostenzahlungen.

Ausstattung

Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

* Dach erneuert in 1999
* Fassade in 2010
* 3 neue Heizungen (pro Etage) in 2023
* Badsanierungen zwischen 1995 und 1999

Ausstattungsdetails:

* Vollkeller
* zwei Stellplätze
* Terrasse im EG
* Balkon im OG
* Garten hinter dem Haus
* geschützter Vorgarten

Lage

Aschaffenburg liegt im nordwestlichsten Teil Bayerns. Spessart, Main und Odenwald sind drei Naturschönheiten in den gleichnamigen Ferienlandschaften am bayerischen Untermain.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Ebenso sind die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Hochschule, Theater und u. v. m. hervorzuheben.

Die gute Anbindung an den ÖPNV und zur A3 Frankfurt/Würzburg (der Flughafen Frankfurt ist ca. 30 Minuten entfernt) ist ebenfalls ein weiterer Pluspunkt.

Sonstiges

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², 2 Etagen