Ideal zum Selbstwohnen und als Renditeobjekt - Kernsaniertes 6-Parteien-Haus in idyllischer Lage:
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive 6-Familien-Haus wird aktuell noch einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich in kürze wie ein Neubau. Sämtliche Installationen und Ausstattungen wurden erneuert, sodass das Haus höchsten modernen Ansprüchen gerecht wird. Alle Materialien und Oberflächen wurden mit besonderer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertigster Materialien ausgewählt.
Garten-Park mit ca. 500 m² auf zwei Ebenen, ideal für Familien oder zur Entspannung im Freien.
12 Parkplätze, hochwertig gepflastert mit Granitsteinen, bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.
Das Haus ist zeitnah bezugsfertig und bietet ein unvergleichliches Wohnambiente.
Optional: Neue Photovoltaikanlage mit 2 Batteriespeichern kann zusätzlich erworben werden
Dieses Haus ist ein absolutes Traumobjekt, das durch seine hochwertige Ausstattung, großzügigen Wohnflächen und den herrlichen Garten besticht. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die perfekte Symbiose aus Komfort, Eleganz und moderner Technik machen dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Zögern Sie nicht, sich dieses außergewöhnliche Objekt anzusehen - es wird Sie begeistern!
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Komfort kernsaniert:
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Moderne Elektroinstallation auf dem neuesten Stand der Technik
- Fassadendämmung und hochwertige Fenster mit PVC-Rahmen und 3-fach Verglasung
- Neues Dach mit hochwertiger Dämmung und neuen Dachziegeln
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen für angenehme Wärme
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als energieeffizientes Heizsystem
- Wände und Decken mit Feinspachtel und edlem Putz versehen
- Hochwertiger Laminatboden in Eiche Landhausdiele, mit höchstem Abriebwiderstand
- Weiße Innentüren mit polierten Edelstahlgriffen
- Neue, hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung
- Alle Bäder sind neu gefliest und mit Waschbecken inklusive Unterschrank ausgestattet
Wohnungsaufteilung
Das Haus besteht aus sechs Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
Eingang 1
Erdgeschoss Wohnung (115 m²): 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche
1. Obergeschoss rechts (87 m²): 3 Zimmer, Bad mit Wanne
1. Obergeschoss links (47 m²): 2 Zimmer, Bad mit Dusche
Eingang 2 - zweite Ebene
Wohnung links (31 m²): 1 Zimmer, Bad mit Dusche
Wohnung rechts (68 m²): 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Terrasse (25,28 m²)
Eingang 3
Wohnung über 2 Etagen (180 m²):
Erdgeschoss: 1 Zimmer, große Küche mit Esszimmer, Bad mit Wanne und Dusche
Obergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Terrasse (30 m²), 4 Zimmer, Bad mit Dusche
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Der großzügige Garten-Park erstreckt sich über ca. 500 m² und bietet auf zwei Ebenen eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Nicht weit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0173 3611950
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 268,00 m², vermietbare Fläche: 528,00 m², Bürofläche: 0,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz vom Zentrum: 1.00