Ideal zum Vermieten - Modernisierte Wohnung mit Wohnküche/Terrasse/Garage

93161 Sinzing

275.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93161 Sinzing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Gesamtfläche
85 m2
Immobilienwert
Online-ID
72bab162-72d5-45d4-a77a-e706805b5a49
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
275.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
227 kWhm2a
Gültig bis
2030-12-21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2× / 14.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss.

Die kürzlich kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines älteren Dreifamilienhauses und eignet sich aufgrund der Größe und Raumaufteilung ideal für ein Pärchen oder eine junge Familie. Die im ersten Stockwerk gelegenen Räume erreicht man über ein gemeinschaftliches Treppenhaus.

Hier kocht man gerne! Die Wohnküche ist mit einer nagelneuen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Fläche für einen schönen Essbereich für die ganze Familie. Das kompakte, moderne Tageslichtbad hat eine Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Sonnenanbeter können Platz auf der Westterrasse nehmen, welche vom Treppenhaus aus begehbar ist. Für Ordnung sorgt ein großer, gemauerter Kellerraum und das Auto parken Sie bequem in der Garage vorm Haus. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Pkw-Stellplatz zur exklusiven Nutzung am Grundstück.

Ein Bezug ist zeitnah möglich. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Garage und Pkw-Stellplatz.

Ausstattung

Komplett modernisiert im Herbst 2021
Neue Böden
Neues Bad
Neue Einbauküche
Massive Zimmertüren aus Holz

Zentrale Heizung mit einem Scheitholzkessel

Das Dach wurde vor ca. 12 Jahren erneuert

Lage

Sinzing liegt in den Ausläufern des Bayerischen Jura, wo Naab und Schwarze Laber in die Donau münden. Daher wird Sinzing auch gern das "Tor zum Labertal" genannt.

Die Großgemeinde Sinzing mit rd. 8.100 Einwohnern bietet vielfältige Vorteile einer Stadtrandgemeinde und hat sich trotz der Nähe zur Stadt Regensburg seinen idyllischen Dorfcharakter erhalten. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort.

Das Umland bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das zum Wandern am Jurasteig und im Labertal einlädt, Radtouren bis hin zu Wassersport mit Badeplätzen an der Naabspitz und der Donau anbietet. Der landschaftlich reizvoll gelegenen Golfplatz am Minoritenhof ist wenige Minuten vom Haus entfernt.

Hier finden Sie den Imagefilm der Gemeinde:

https://youtu.be/iXPdI4c7sKA

Verkehrstechnisch ist Sinzing bestens an die A3 und damit auch an die A93 angeschlossen, bringen Sie auch regelmäßig Stadtbusse sowie die Deutsche Bahn - und diese in nur 8 Minuten - in die Domstadt.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

[URL="https://tour.giraffe360.com/bcbea0efeb7640c98d89a2b140a654ef/"]360Grad Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert