Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage 3 bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Sievershütten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer 1996 erbauten Wohnanlage im Herzen von Sievershütten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein attraktives Raumkonzept und eine ruhige Lage. Die kleine, aber feine Anlage mit insgesamt 18 Einheiten, teilt sich in drei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen auf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, von der aus Sie einen schönen Blick in den Innenhof genießen können. Ein angrenzendes Zimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauten und ein Voll-/Duschbad komplettieren das Raumangebot.
Über eine interne Treppe im Flur gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich (Deckenhöhe ca. 2,20m) mit ca. 37 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein separater Zugang vom Treppenhaus ist vorhanden.
Die gesamte Wohn (76 m²) - und/Nutzfläche (37 m²)beläuft sich somit auf ca. 113 m², was ein flexibles Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller gehören zum Gemeinschaftseigentum und können bei Bedarf mitbenutzt werden.
Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich rd. EUR 383,- und setzt sich aus dem Hausgeld, Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage zusammen.
Zusätzlich ist die alleinige Nutzung eines freistehenden Stellplatzes im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin ist der Erwerb einer Garage möglich. Weitere Informationen auf Anfrage.
Der Wohnbereich ist im üblichen Rahmen renoviert worden und befindet sich im einem sehr gepflegten Zustand.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Ausführungen.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Teilung erfolgte 1994 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und es wurden entsprechende Wohnungsgrundbücher gebildet. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beträgt 384/10.000.
Ob als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage zur Vermietung - diese Immobilie vereint Flexibilität und Wohlfühlambiente in einer schönen Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen!
Ausstattung
Baustoffe, usw.:
-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken
-> Dachschrägen teilweise gedämmt
-> Stahlbetondecke (KG/EG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
-> Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss und Souterrain
-> Holz-Haustür
-> Holz-Innentüren und Stahlzargen
-> Marmorfensterbänke
-> Offene Holztreppe mit Metallhandlauf
Sanitärobjekte:
Voll-/Duschbad (Erdgeschoss):
-> Wand- und Bodenfliesen (weiß)
-> Wanne und Dusche mit Duschkabine
-> Hänge-WC mit u.P. Spülkasten
-> Bidet mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Handtuchheizkörper
Duschbad (Souterrain):
-> Wand- und Bodenfliesen (weiß)
-> Wandhängendes-WC
-> Dusche mit Duschkabine
-> Waschbecken
-> Waschmaschinenanschluss
-> Hebeanlage
-> Heizkörper
-> Fenster
Heizungsanlage:
-> Gas-Zentralheizung
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung
-> Plattenheizkörper
Lage
Die Wohnung liegt zentral im beschaulichen Ort Sievershütten (PLZ 24641) in Schleswig-Holstein. Hier finden Sie eine ruhige und gepflegte Wohngegend, die ein entspanntes Leben auf dem Land bietet und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Umgebung.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, so dass junge Familien kurze Wege haben. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen lokale Geschäfte und Bäckereien zur Verfügung, und die nächstgelegenen Städte bieten eine breite Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahn A7 liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den Großstädten Hamburg (ca. 45 Minuten) und Kiel (ca. 60 Minuten). Die Landstraßen in der Umgebung sind gut ausgebaut und bringen Sie rasch in die Nachbarorte Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt, die über umfassendere Infrastrukturen verfügen, darunter Einkaufszentren und Ärzte.
Sonstiges
Sonstiges
. Die Straße "Mühlenstraße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.
. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. In Abteilung II sind Leitungsrechte und ein Wegerecht vorhanden.
. Baulasten: Die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind angefordert.
. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
. Das Objekt wird frei übergeben.
. Übergabe nach Absprache.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²