IDEAL ZUR EIGENNUTZUNG ODER/UND KAPITALANLAGE AUF 566 QM IN SCHIEFBAHN GAS-ZH GARTEN TERRASSE GARAGE
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKT:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Es handelt sich ursprünglich um ein komplett unterkellertes, weiß verklinkertes, Drei-Familienreiheneckhaus, welches ca. 1972 auf einem 566-qm-großen Grundstück in 2 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart errichtet wurde. Links vom Haus befindet sich eine Einzelgarage. Baugenehmigt wurden eine Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in der ersten Etage. Die Voreigentümer haben seit 1997 im Keller Räumlichkeiten als komplette Wohnung ausgebaut und vermietet, welche jedoch nicht baurechtlich genehmigt wurden. Gleiches gilt für Räumlichkeiten im Keller, die ursprünglich von der Erdgeschosswohnung über eine Maisonette Treppe in den Keller verliefen, wo sich ein Raum und ein Bad befinden, die auch nicht baugenehmigt sind. Dieser Bereich mit direktem Zugang zur ausschließlichen Gartennutzung, das ausgebaute Dachgeschoss (ebenso reine Nutzfläche und nicht baugenehmigt) wurden 2010 komplett als Wohnraum vermietet in Verbindung mit einer der Wohnungen in der ersten Etage. Zu jeder vermieteten Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller, einen Gemeinschaftskeller, einen Heizungskeller und einen Wasch-/Trockenraum, mit der Möglichkeit, dort die eigenen Geräte aufzustellen, wobei eine Partei im eigenen Keller einen eigenen Anschluss nutzt. Das Haus verfügt über ein Steinbodentreppenhaus und ein Satteldach, wobei der Spitzboden nicht ausgebaut, jedoch gedämmt ist. Größtenteils liegen doppelt isolierte Fenster vor inkl. Außenrollos, wobei einige Fenster auch relativ neu eingebaut wurden. Einige sind noch einfachverglast. Die Elektrik befindet sich noch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung aus 2019 vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Eine Gegensprechanlage ist n den Wohnungen vorhanden. Reparaturstau liegt nicht vor. Das Haus hinterlässt einen absolut gepflegten Eindruck. Mieter und Vermieterin haben ein sehr gutes Verhältnis aufgrund der meist langfristigen Vermietungslaufzeiten. Rechtsstreitigkeiten liegen nicht vor.
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert 153,0 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 179,1 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1972
Baujahr der Anlage 2019
Energieausweis vom 28.05.2021 und gültig bis 27.05.2031
Ausstattung
NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Nutzfläche/Wohnfläche: Kellergeschoss ca. 100 qm + Erdgeschoss ca. 105 qm + 1. Etage ca. 87 qm + Dachgeschoss und Spitzboden ca. 80 qm + Garage ca. 17 qm.
Demnach ca. 389 qm Nutzfläche.
Hiervon dann offiziell genehmigte Wohnfläche: ca. 192 qm.
Vermietete Flächen:
Souterraingeschoss: ein Wohn-/Schlafraum + eine Diele + ein Wannenbad + eine Terrasse
Erdgeschoss: drei Zimmer + Küche + Diele + Bad (Wanne und Dusche) + G-WC + Balkon
1. Etage, rechts: ein Wohn-/Schlafraum + eine Küche + eine Diele
1. Etage, links hinten: ein Wohnzimmer + ein Essbereich + eine Küche + eine Diele + ein Bad (Wanne und Dusche) + ein Balkon + über eine Maisonette Treppe erreichbar das Dachgeschoss mit drei Zimmern + eine Diele + ein Wannenbad sowie im Keller ausgebaut ein Zimmer + eine Diele + ein Badezimmer (Dusche) sowie die alleinige Gartennutzung.
Gesamte Nutzfläche: ca.: 433,00 qm ohne Berücksichtigung der Schrägen lt. Energieausweis.
Alle Wohnungen hinterlassen einen absolut gepflegten, modernen und zeigemäßen Zustand, in denen es keinen Reparaturstau gibt. Teilweise wurden neue Bäder mit Badewannen und separaten Duschen neu eingebaut und modern gefliest. Als Bodenbeläge wurden Parkett-/ und Laminat-/ und Vinylböden sowie Fliesen verlegt. Das Apartment wurde vor einem Jahr nahezu komplett saniert. Hier fand eine Neuvermietung stand. Bei allen anderen Mietern handelt es sich um langfristige Mietverhältnisse. Die Mieter der 1. Etage, links, haben zum 30. April 2025 gekündigt. Damit steht diese Wohnung inkl. der Nutzung des Dachgeschosses, der Räumlichkeiten im Keller (1 Raum + Diele + Bad) sowie der ausschließliche Gartennutzung zur möglichen Selbstnutzung zur Verfügung.
KAUFPREIS/MIETEINNAHMEN/QM:
Kaufpreis: € 400.000,00 inkl. angesetzter € 10.000,00 für die Garage.
Mieteinnahmen/Monat:
Souterrain: netto € 276,11 zzgl. Nebenkosten € 107,09 ca. 54 qm vermietet seit 1997
Erdgeschoss: netto € 476,00 + netto € 20,00 für die Garage zzgl. Nebenkosten € 232,00 ca. 106 qm vermietet seit 1985
1. Etage, links netto € 560,00 zzgl. Nebenkosten € 310,00 ca. 50 qm vermietet seit 2010 (gekündigt zum 31.03.2025 mieterseits)
1. Etage, rechts netto € 285,00 zzgl. Nebenkosten € 120,00 ca. 37 qm vermietet seit 2023
Mieteinahmen somit € 1.617,11/Monat entsprechen € 19.405,32/anno.
Verkaufsfaktor somit das ca. 20,61-fache
Nettorendite: ca. 4,85% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. € 2032,00 (berücksichtigt nur die 192 qm)
Die Nebenkosten belaufen sich auf € 769,09/Monat aller drei Mieter. Somit € 9.229,08/anno.
Lage
Grietgen-Haaks-Straße, 47877, Willich-Schiefbahn
Die Grietgen-Haaks-Str. ist eine absolut ruhig gelegene Straße in einem reinen Wohngebiet. Die Bahnstrecke, die vor dem Haus verläuft, wird schon seit vielen Jahrzehnten nicht mehr betrieben.
Schiefbahn ist Stadtteil der Stadt Willich im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Er liegt im westlichen Teil von Willich und zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Schiefbahn hat etwa 10.000 Einwohner und ist bekannt für seine ruhige und beschauliche Atmosphäre. Schiefbahn liegt etwa 10 Kilometer westlich von Mönchengladbach. Durch die Nähe zur Autobahn A52 sowie zur A44 ist Schiefbahn gut an die größere Region (Düsseldorf, Ruhrgebiet) angebunden, was sowohl für Pendler als auch für den Besucherverkehr von Vorteil ist. Schiefbahn bietet eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu vielen Naturgebieten. In Schiefbahn gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Läden, die den täglichen Bedarf decken. Auch in puncto Bildung und Gesundheitsversorgung ist der Stadtteil gut ausgestattet. Diverse Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISION:
Als von der Verkäuferin schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von der Verkäuferin als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnungen, die Möglichkeit auch hier selbst einzuziehen und/oder es als Kapitalanlage zu nutzen , ferner es sich um einen marktgerechten Verkaufspreis handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 192,00 m², vermietbare Fläche: 192,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert