Ideal zur Tierhaltung - Anwesen mit viel Platz in ruhiger Alleinlage von Warburg!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren ein landwirtschaftliches Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - umgeben von Feldern und Wiesen in Ortsrandlage von Warburg!
Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, ob Hunde- oder Pferdepension, Unterstellung Ihrer Oldtimersammlung, oder aber Ihr neuer Firmensitz.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 19.016 m² (ca. 1,9 ha) und umfasst die private Hofanlage mit Maschinenhalle, Scheune und integrierten Stallungen.
Zum Anwesen gehört ein großzügiges und gepflegtes Wohnhaus mit einem Wintergarten, Kellergeschoss und integrierter Garage sowie ein Carport. Vom Balkon und vom Wintergarten haben Sie einen schönen Fernblick auf die Felder und Wiesen und die Möglichkeit Ihre eigenen Tiere zu beobachten.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Bäder verteilen. Ein eingeschossiger Wohnhausanbau, ebenfalls unterkellert, bietet Platz für z.B. Ihre Gäste. Der Anbau (Zwischengebäude) verfügt über zwei Zimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² und verbindet das Wohnhaus mit der kleinen Scheune (Maschinenhalle). Die Maschinenhalle mit integriertem Werkstattbereich, bietet eine Nutzfläche von ca. 145m². Hier liegt eine positive Bauvoranfrage für die Aufstockung für zwei (Ferien-) Wohnungen vor.
Die angrenzende und größere Scheune, bietet ca. 1.605 m² Nutzfläche auf verschiedenen Ebenen und wird aktuell als Heu- und Strohlager, für die Pferdehaltung und für die Hundepension (7 Hundezimmer) inkl. einer Trainingsfläche genutzt. Der Hundebereich umfasst ca. 350 m² Nutzfläche und die Mitnutzung ist an einen Hundeverein vermietet. Die Unterbringung von Hunden sowie die Vermietung der Räume an den Hundeverein, sind Einnahmequellen dieser Liegenschaft.
Die Scheune ist teilweise massiv gebaut und verfügt im Erdgeschoss über eine breite Stallgasse. Dieser Bereich bietet Entwicklungsflächen für z.B. weitere acht Pferdeboxen oder für eine Offenstallhaltung mit angrenzendem Auslauf.
Aktuell sind vier Pferdeboxen mit Bewegungsbereich (zwischen den Boxen) und angrenzendem Paddock untergebracht.
Eine frühere Genehmigung (aus 2008) erlaubt die Einbringung von 10 Pferdeboxen und einem größeren Offenstall mit Außenpaddock.
In zweiter Ebene der Scheune sind ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten (aktuell Futterlager) vorhanden. Teilweise sind diese Flächen von außen direkt befahrbar. Diese großzügige Scheune bietet sehr viel Ausbaupotenzial und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen.
Der Außenbereich der privaten Hofanlage dient als Auslauf für die Tierhaltung. Ein Hundetrainingsplatz, Hundeauslaufbereiche, Pferdewiese und zwei überdachte Misten sind zusätzlich vorhanden.
Eine Bauvoranfrage für die Erweiterung der Hunde- und Pferdepension wurde positiv beschieden. So dürfte ein Roundpen (Longier-Zirkel für Pferde), ein Offenstall (Liegehalle), der Ausbau weiterer Pferdeboxen sowie ein Außenreitplatz erstellt werden.
Optional steht ein Biobetrieb für Legehennen, teilweise automatisiert und zertifiziert, zum Verkauf. Dieser Bereich ist hier nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundstücksgröße (gewerblicher Biobetrieb) beträgt ca. 13.987 m² und ist mit einem Stall aus 2012 bebaut und verfügt über ca. 500 m² Nutzfläche. Die PV-Anlage auf dem Stallgebäude liefert mit der ca. 29 KWP-Anlage zusätzliche Einnahmequellen. Der Betrieb wird aktuell verpachtet. Die doppelte Grundstücksnutzung für Ihre Tierhaltung kann gerne nach Absprache bestehen bleiben.
Natürlich könnte der zukünftige Eigentümer hier auch seine eigenen Ideen verwirklichen und dieses Anwesen nach seinen Wünschen und Vorstellungen erweitern oder umnutzen.
Ausstattung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Alleinlage!
- Wohnhaus mit Anbau ca. 315 m² Wfl. (1-2 Wohnungen möglich)
- Maschinenhalle mit ca. 145 m² Nutzfläche und Ausbaupotenzial
- positiver Bauvorbescheid - Aufstockung Maschinenhalle für 2 Wohneinheiten
- Scheune mit ca. 1.605m² Nutzfläche (Pension für Hunde und Pferde sowie Lagerflächen)
- Optional: Hühnerstall mit Auslauf und einer PV-Anlage 29 KW (mit Futtersilo und Miste)
- Außenanlage bestehend aus Hundeausläufen, Paddocks und Wiesen
- positiver Bauvorbescheid für Erweiterung der Tierpension - Roundpen, Offenstall und weitere Pferdeboxen sowie Außenreitplatz
Lage
Das Landwirtschaftliche Anwesen liegt nur etwa 2 Kilometer von der Warburger Innenstadt entfernt, unweit am Fuße des Desenbergs.
Warburg liegt im östlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und im Süden des Kreises Höxter und hat mit seinen ca. 24.000 Einwohnern alles zu bieten, was eine Kleinstadt bieten kann.
Die gute Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindung.
Die Nähe zur Autobahn ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Kassel oder Paderborn sind binnen ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
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Nutzfläche: 1.750,00 m², Gesamtfläche: 2.065,00 m²