Ideal zur Umnutzung - ehemaliges Hotel in zentraler Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Ideal zur Umnutzung - ehemaliges Hotel in zentraler Lage
Objekt
06618 Naumburg
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges 4-Sterne Hotel Garni in zentraler Lage von Naumburg.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem baulich miteinander verbundenen Alt-und Neubauteil.
Der Altbauteil wurde vermutlich um 1900 errichtet, der Neubauteil wurde 1997 ergänzt.
Die Flächen verteilen sich aktuell auf Erdgeschoss und 3 Obergeschosse im Altbau bzw. 4 Obergeschosse im Neubau mit 60 Hotelzimmern, Rezeptionsbereich, Tagungs-/Veranstaltungsräumen sowie einer Gastronomie-/Restaurantfläche.
Weiterhin sind ein Turmzimmer als Suite und eine Fläche im Erdgeschoss als Ferienwohnung ausgebaut.
Im Neubau ist ein Aufzug vorhanden.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt rund 2.405 m².
Im Keller sind neben Lager- und Funktionsflächen eine Tiefgarage für 18 Stellplätze (als Doppelparker) sowie ein Saunabereich untergebracht.
Das Hotel wurde bis Ende 2022 betrieben. Entsprechend sind alle Flächen noch vollständig mit Mobiliar ausgestattet.
Da das Hotel nutzungsfrei ist, wäre als Neukonzeption eine Kombination aus Pflegeheim bzw. altengerechtes Wohnen mit Betreuungsmöglichkeiten und Tagespflege durchaus denkbar. Auch der Umbau als normales Wohnhaus würde zur guten Stadtlage passen.
Der Verkauf erfolgt inkl. des vorhandenen Inventars (Restaurant- / Barausstattung, Küche, Wäscherei).
Eine Fortführung als Beherbergungsbetrieb wird im Verkaufsfall nicht angestrebt.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.306 m².
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Ausstattung
- 60 Hotelzimmer mit Bad, Dusche, WC
- Saunabereich
- 4 Konferenz-/Veranstaltungsräume
- Küchen- und Restaurantbereich mit 100 Sitzplätzen
- 1 Ferienwohnung
- Aufzugsanlage
- Tiefgarage mit 18 Doppelparkern
Lage
Naumburg ist eine Stadt mit ca. 32.800 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises, Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut sowie idealer Ausgangspunkt für Reisen in die Kulturlandschaft Saale-Unstrut. Bekannt ist Naumburg vor allem auch durch seine mittelalterliche Altstadt und den berühmten Naumburger Dom.
Die Stadt liegt ca. 40km nördlich von Jena, ca. 60km südwestlich von Leipzig und ca. 60km südlich von Halle. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen (B87, B88 und B180) sowie über die nahe gelegene Autobahn BAB 9. Der Bahnhof liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands und ist ICE-Haltepunkt. Somit ist selbst Leipzig im Pendler-Verkehr problemlos erreichbar.
Das Objekt selbst besticht durch seine zentrale Lage, nur ca. 500 m vom historischen Marktplatz entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohngebäuden, insbesondere einer südlich anschließenden historischen Villensiedlung geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfes und öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und etablierte Wohnlage.
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7409"][/URL]
Stichworte
Nutzfläche: 2.405,00 m², Gesamtfläche: 2.405,00 m², vermietbare Fläche: 2.405,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 4, Gemarkung: Naumburg