Ideale 4-Zimmer-Wohnung für Familien, mit Balkon in Mannheim-Spinelli-Areal
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen auf dem Mannheimer Spinelli-Areal! Mit dem Projekt KÖNIGSKINDER können Sie sich auf ein lebendiges Quartier mit hoher Nutzungsvielfalt freuen. Hier warten 123 Wohneinheiten, ein REWE-Markt, die Bäckerei GÖRTZ mit einen Café, eine Kindertagesstätte, weitere gewerbliche Flächen sowie eine Tiefgarage mit 130 Stellplätzen auf Sie! Die Architektur beeindruckt durch grüne Gebäude aus verschiedenen Materialien wie Klinker, Putz und Fliesen und eine Höhenstaffelung, die sowohl atemberaubende Perspektiven als auch hohe Aufenthaltsqualität für die Bewohner schafft. Die Projektfarbe Grün stellt den Bezug zur Natur und zur Bundesgartenschau (BUGA) 2023 her und unterstreicht den Nachhaltigkeitsgedanken des CO2-neutral gebauten Quartiers. KÖNIGSKINDER fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und setzt durch ein durchdachtes landschaftsarchitektonisches Konzept Akzente. Die Gebäude gruppieren sich um einen begrünten Innenhof, der Ihnen tolle Rückzugs- und Begegnungsflächen im Freien bietet. Die Quartiersmitte bildet den Übergang zwischen der gewachsenen Siedlungsstruktur von Käfertal Süd und der Parklandschaft des ehemaligen BUGA-Areals, weshalb KÖNIGSKINDER auch liebevoll als "SPINELLIS grüne Mitte" bezeichnet wird. Bei der zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um eine ca. 109,66 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Die große 4-Zimmer-Wohnung verfügt neben einer großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, auch über drei helle Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist mit einem En Suit Bad mit bodenebener Dusche ausgestattet. Der nach Südwest ausgerichtete Balkon bietet viel Platz zum Erholen. Weiterhin gehören ein Bad mit einer Badewanne,sowie ein Hauswirtschafts-/Technikraum zur Wohnung. Ebenso gehört ein Stellplatz im Untergeschoss, sowie ein separater Kellerraum mit ca. 6,48 m² zur Wohnung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. LAGE Wohnen & Arbeiten auf SPINELLI bedeutet Leben im Grünen. Nicht nur, weil bei der Entwicklung des neuen Stadtteils großer Wert auf einen möglichst höhen Grünanteil (73%) gelegt wird, sondern auch durch seine einzigartige Lage unmittelbar an einem öffentlichen Park. Dieser entstand im Rahmen der Bundesgartenschau 2023 und lädt nach seiner Übergabe an die Öffentlichkeit mit seinen abwechslungsreich gestalteten Grün- und Wiesenfläche sowie einem Auweiher zum Entspannen und Verweilen ein. Die Promenade bildet die Verbindung zwischen dem SPINELLI-Areal und dem Park. Damit stehen Ihnen direkt vor der Haustüre unvergleichliche Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung – und das auf einer Fläche von rund 60 Hektar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur im urbanen Umfeld. Denn SPINELLI erstreckt sich im Nordosten Mannheims über die Stadtteile Käfertal und Feudenheim. Auch die Stadtteile Vogelstang, Wallstadt und Neckarstadt Ost sind in wenigen Minuten erreichbar. Das gilt auch für die etwa drei bis vier Kilometer entfernte Mannheimer Innenstadt. Dadurch finden sich ganz in Ihrer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie viele Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Jeweils zwei Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Schule gibt es allein im Stadtgebiet Käfertals. Mit der weiteren Entwicklung des SPINELLI-Areals kommen eine zusätzliche Kita und eine Ganztagesgrundschule hinzu. Fußläufig können Sie über den Bahnhof Käfertal das S-Bahn-Netz sowie das regionale Bahnnetz erreichen. Zusätzlich gibt es an der Anna-Sammet-Straße und westlich des Chisinauer Platzes Bushaltestellen. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen 5, 6 und 67 ist über die Bundesstraße 38 sichergestellt, die nördlich des Areals verläuft.
Ausstattung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS | Eichenparkettböden aus Massivholz in den Wohnräumen, Dielen und Fluren | Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, WCs und Hauswirtschaftsräumen | Ausstattung aller Wohneinheiten mit einer Fußbodenheizung | Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- bzw. Sichtschutz mit Aluminium-Lamellen | Wasserenthärtungsanlage | Elektroschalterprogramm von GIRA, E2 reinweiß | Videowechselsprechanlage mit Farbmonitor (Freisprechen ohne Hörer), Hersteller Gira. | Breitbandkabelanschluss über D.T.Net (Rundfunk, TV, Telefon, Internet) | Multimediaheimnetzwerk über System Homeway (TV-Anschlüsse, LAN-Anschluss, Glasfaserkabel bereits bis zur Dose für eine spätere Nachrüstung verlegt) | Doppel- und Einzelwaschtische sowie Handwaschbecken von Villeroy & Boch, Typ: Avento | Armaturen und Duschgarnituren von HANSGROHE, Typ: Logis | Wand-WC von Villeroy & Boch, Typ: Avento, WC-Sitz mit Absenkautomatik | Betätigungsplatte WC von Geberit, Typ: Sigma 50 | Einbauwanne von Villeroy & Boch, Typ: Avento | Vollflächig geflieste und bodengleiche Duschen mit integriertem Bodenablauf von Geberit, Serie CleanLine 20 | Kristallspiegel | Autofreier Innenhof mit Sitz- und Spielmöglichkeiten | Tiefgarage mit 130 PKW-Stellplätzen, Technik und Müllräumen, Abstellräume für Bewohner, Lagerflächen für Gewerbe sowie Fahrradabstellflächen und sonstige Nebenräume | Abgeschlossene Tiefgarage mit funkgesteuertem Garagentor und komfortablen Stellplätzen sowie Beleuchtungskonzept nach ADAC-Standard | Tiefgaragenstellplätze mit Vorrüstung und Lastenmanagement für E-Mobilität (e-mobility-ready)-Wallboxen über Energieversorger | Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage in alle Wohneinheiten | Repräsentative Eingangsbereiche mit Briefkastenanlage sowie Klingeltableau mit Videogegensprechstelle | Hochwertige Treppenhausgestaltungs- und Beleuchtungskonzepte