Ideale Dreizimmerwohnung mit Balkon zum Vermieten oder Selbstbezug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1997 in Massivbauweise (Ziegel ohne umweltschädlichem Vollwärmeschutz) erbauten Wohnanlage im Zentrum der Marktgemeinde Markt Schwaben. Das Mehrfamilienhaus wird hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoß des dreigeschoßigen Gebäudes und zeigt in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung wurde durchgehend von den jetzigen Eigentümern als Büroeinheit für stilles Gewerbe ohne Publikumsverkehr genutzt und wird spätestens Ende März 2023 frei. Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gut und gepflegt und es bedarf keinen aufwändigen Renovierungen. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und kompakt. Der Flurbereich bietet Platz für einen großen Garderobenschrank. Das Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Fliesen gefliest und bietet neben der Badewanne die Möglichkeit für eine Waschmaschinen-Trocknerlösung. Der über 28m² große Wohn-Essbereich ist hell und gut geschnitten. Die große und überdachte Loggia hat eine Südost-Ausrichtung. Die Küche befindet sich angrenzend ans Wohnzimmer und ist durch eine Glastür abgetrennt, um Kochgerüche dort zu lassen, wo sie hingehören. Die praktische Abstellkammer ist von der Küche begehbar. In der gesamten Wohnung ist sehr gut erhaltener Teppichboden verlegt. Auf Wunsch kann hier ohne großen Aufwand ein Parkettboden durch einen Partnerbetrieb eingebaut werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und in der Tiefgarage ein komfortabler Einzelstellplatz. Wie anfänglich erwähnt sind durch den sehr guten Allgemeinzustand der Wohnanlage keine großen Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt derzeit 251€, der Stand der Rücklagen 72.500€. Raumaufteilung Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bisher als Büroeinheit genutzt. Das Bad ist weiß gefliest und zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Die vorhandene Einbauküche kann durch weitere Möbel und Geräte ergänzt werden. Der Teppichboden ist in einem sehr guten und sauberen Zustand. Es wurde eine EDV-Verkabelung mit Aufputzschächten eingebaut, die aber problemlos rückgebaut werden können. Zur Wohnung gehören eine überdachte, große Loggia zum Innenhof, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Vor dem Haus befindet sich eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwägen. In der Eigentümergemeinschaft sind keine Beschlüsse für großangelegte Sanierungen oder Renovierungen anhängig.
Lage
Die Wohnanlage „Ebersberger Straße 21a“ befindet sich zentral und verkehrsgünstig gelegen im Ortszentrum von Markt Schwaben, einer großen Marktgemeinde im Münchner Osten mit allen Annehmlichkeiten einer Kreisstadt, vom eigenen Gymnasium, über diverse Verbrauchermärkte im Gewerbegebiet, einer eigenen S-Bahn- Station nach München und Erding (Linie S-6), einer eigenen Autobahnausfahrt (A94 „Markt Schwaben“) bis hin zu der urigen Schweiger Brauerei mit Wirtshaus. Von hier bis zum Max-Weber-Platz in Haidhausen benötigen Sie über die erst kürzlich fertiggestellte A94 ca. 15-20min mit dem Auto oder mit der S-Bahn bis zum Münchner Hauptbahnhof ca. 30min. Im Umfeld der hier angebotenen Wohnung befindet sich fußläufig alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Durch die Lage der Wohnung in der zweiten Reihe hin zum schön gestalteten und begrünten Innenhof ist es hier absolut ruhig.
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt