*** IDEALE KAPITALANLAGE *** 4-Zimmer-ETW, Denkmalschutz, derzeit vermietet, erweiterbar, Nahe Altstadt Regensburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
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Objektbeschreibung
4-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 122 m², gelegen in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus, Baujahr 1896, bestehend aus vier Zimmern, Küche, Bad, WC. Die Wohnung wurde 2015 teilrenoviert.
Im Haus befinden sich sieben Einheiten (teils Wohnungen/teils Büro-Praxis). Laut Teilungserklärung ist auch für diese ETW eine gewerbliche Nutzung gestattet.
Die Wohnung ist zimmerweise an eine Studenten-Wohngemeinschaft vermietet, eine Nutzung, die dauerhafte Mieteinnahmen gewährleistet (in den letzten Jahren gab es keinerlei Leerstand). Die Nachmietersuche regelt sich praktisch von selbst, Sie müssten lediglich die Mietverträge anpassen.
Ausstattung
In der Wohnung wurde 2015 das Bad neu gestaltet, z.T. neue Fenster eingebaut und z.T. Fußböden erneuert. Ansonsten findet sich z.T. optisch schöner, historischer Parkettboden vor, daneben Fliesen- und Laminat-, PVC-Bodenbeläge. Die Raumhöhen bieten entsprechend des Baustils eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören drei Pkw-Stellplätze im Hinterhof, diese sind jedoch z.Zt. fremdvermietet, da die Wohnungsmieter zumeist mit dem Rad unterwegs snd.
Lage
Das Gebäude steht im mittleren Südosten von Regensburg, unweit der Altstadt. Ebenso ist der UNI-Campus relativ kurzfristig erreichbar.
Obwohl die Wohnlage verkehrstechnisch nicht zu den ruhigsten gehört, sind es doch die Standortvorteile, die bei den Mietern punkten und so regelmäßige Mieten generieren.
Sonstiges
Sonstiges - Kontakt- Provision
Die Räume im Erdgeschoss sind durch den Zukauf der danebenliegenden 3-1/2-Zimmer-ETW mit ca. 105 m² erweiterbar. Diese Wohnung ist frei, derzeit also nicht bewohnt. Eine gewerbliche Nutzung über das gesamte Erdgeschoss ist laut Teilungserklärung möglich. Die Genehmigung auf Nutzungänderung ist baurechtlich zu beantragen. Bei Interesse näheres auf Anfrage.
Die Fotos bitten wir zu entschuldigen, es folgen in Kürze Bilder mit besserer Qualität.
Sollten Sie weiteres über das Angebot erfahren wollen, bitten wir bei einer Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer kompletten Adressdaten, da wir die Anfrage ansonsten nicht bearbeiten.
Im Falle eines Kaufes fällt bei notarieller Beurkundung eine Maklerkäuferprovision von 2,38 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis an. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.