Ideale Kapitalanlage: Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in idyllischer Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das 1965 erbaut wurde und sich durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 304 Quadratmetern, verteilt auf helle und freundliche Zimmer, bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die freiwerdende Wohnung im EG für sich selbst.
Das Haus wurde 1995 umfangreich saniert und erweitert, einschließlich einer hochwertigen Fassadensanierung und einer neuen Dacheindeckung mit "Bieberschwanzziegeln", die nicht nur die Optik des Hauses aufwerten, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen. Die gepflegte und gut erhaltene Immobilie ist eine ideale Investitionsmöglichkeit und wurde kürzlich renoviert, sodass Sie sofort einziehen oder vermieten können.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.277 Quadratmetern bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit einer einladenden Terrasse, einem Gartenhaus und einem kleinen Teich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit in einem ruhigen Ambiente verbringen.
Zusätzlich zur großzügigen Gartenlandschaft bietet das Grundstück auch eine große Garage, die 1994 erbaut wurde, sowie weitere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste bieten.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und Licht bietet. Der Kamin im Wintergarten sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss/Dachgeschoss genießen die Mieter den Komfort von Balkonen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Tageslichtbäder bieten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 1.658,00 Euro. Dies macht das Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit einem stabilen Einkommensstrom. Die vierte Wohneinheit (Erdgeschoss) kann kurzfristig vermietet oder selbst bezogen werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Mit seiner attraktiven Lage, dem großzügigen Grundstück und den gut ausgestatteten Wohneinheiten ist es der ideale Ort für Familien und Investoren. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch eine sichere Rendite verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Lage
Die Immobilie liegt in Rüthen, am Rande des Ortsteil Drewer, einer idyllischen Stadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Rüthen befindet sich im Sauerland, einer Region, die für ihre reizvolle Natur, sanften Hügel und dichten Wälder bekannt ist. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Paderborn und ist gut an die umliegenden Städte sowie das Autobahnnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der A44 und A33 ermöglicht.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, kleinen familienfreundlichen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft aus. Hier wohnen vorwiegend Familien, Paare sowie ältere Menschen, die die ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Stadtpark und verschiedene Wanderwege bieten Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Jogging oder Radfahren. Die ländliche Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die die Schönheit der Natur genießen möchten.
Für die medizinische Versorgung stehen in Rüthen mehrere Arztpraxen, Zahnarztpraxen und ein Krankenhaus zur Verfügung, die eine umfassende Gesundheitsversorgung garantieren. Hier finden Sie auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Stadt finden Sie ebenfalls Restaurants, Cafés und Dienstleister.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine hohe Bildungsqualität bieten. Diese Einrichtungen sind oft fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, was den Schulweg für Kinder erleichtert. Rüthen legt großen Wert auf Bildung und bietet ein breites Spektrum an schulischen und außerschulischen Aktivitäten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut. Haltestellen für Busse befinden sich in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Rüthen sowie zu den umliegenden Städten. Der Bahnhof Rüthen ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet Zugverbindungen in verschiedene Richtungen, was die Mobilität weiter erhöht.
Das Haus in der Nähe der Bundesstraße B55, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A44 und A1 ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die in den größeren Städten der Region, wie Paderborn oder Dortmund, arbeiten.
Die Nähe zur Natur ermöglicht zudem entspannte Ausflüge in die Umgebung, sei es entlang der Lippe oder in die benachbarten Wälder und Landschaften, die zahlreiche Wander- und Radwege bieten. Besonders hervorzuheben sind die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, die durch die reizvolle Landschaft des Sauerlands unterstützt werden.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten vereint. Die freundliche Nachbarschaft, die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung an die Infrastruktur sowie die vielfältigen Freizeitangebote machen diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und aktive Menschen. Rüthen vereint die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Ruhe und Schönheit der Natur, was es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Mit ÖPNV bestehen folgende Verbindungen:
Bus I Drewer, Kirchtal (circa 130 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen