Ideale Kapitalanlage! Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das auf einem Grundstück von 500 Quadratmetern in einer zentralen und gut angebundenen Lage steht. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger oder Investoren.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäudeteile verteilen. Im Vorderhaus befinden sich drei Wohnungen, während im Hinterhaus eine kleinere Einheit sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss untergebracht sind. Der Anbau stammt aus den 1950er Jahren und ergänzt die charmante Architektur des ursprünglichen Gebäudes.
Raumaufteilung und Mieteinnahmen im Vorderhaus:
- Erdgeschoss: 79,29 Quadratmeter - 575,00 Euro
- erstensObergeschoss: 63 Quadratmeter - 600,00 Euro
- Dachgeschoss: 50,86 Quadratmeter - 465,00 Euro
Raumaufteilung und Mieteinnahmen im Hinterhaus:
- Erdgeschoss links: leerstehend
- Erdgeschoss rechts: 36,6 Quadratmeter - 300,00 Euro
- erstes Obergeschoss: 96,29 Quadratmeter - 830,00 Euro
Die Stellplätze sind wie folgt aufgeteilt:
- Garage 1: leerstehend
- Garage 2: 70,00 Euro
- Garage 3: 70,00 Euro
- Garage 4: 80,00 Euro
- Garage 5: 60,00 Euro
- Carport: 65,00 Euro
- Stellplatz: 40,00 Euro
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 3.200,00 pro Monat, was eine attraktive Rendite verspricht.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Grundlage für eine lukrative Investition, sondern auch viel Raum für persönliche Entfaltung und Gestaltung. Die zentrale Lage, die attraktiven Mieteinnahmen und das Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in die Zukunft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Wetter (Ruhr) im Ennepe-Ruhr-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren macht.
In unmittelbarer Nähe der Adresse finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Grundversorgung bieten. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, sind in der Umgebung vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung bietet Wetter zahlreiche Möglichkeiten. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne eignet. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen bieten reichlich Platz für Aktivitäten im Freien und sind besonders bei Naturfreunden und Familien beliebt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv, da sich in der näheren Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Grundschulen sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen schnell zu erreichen sind. Dies gewährleistet eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche und fördert eine positive Entwicklung in der Familie.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Immobilie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Wetter (Ruhr) ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise nach Hagen, Witten und anderen Städten im Ruhrgebiet.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A1 und A46 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die in den nahegelegenen Wirtschaftszentren arbeiten.
Die reizvolle Umgebung lädt zu Ausflügen ein, sei es zu den nahegelegenen Ruhrgebietseen oder in die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Konzerte sind in den Städten der Umgebung zu finden.
Die Adresse in Wetter bietet eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Nachbarschaft, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Ob für Familien, Paare oder Senioren - hier findet jeder das passende Umfeld für ein erfülltes Leben.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wetter Friedrichstraße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Wetter Bahnhof (circa 900 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen