Ideale Kapitalanlage! Charmantes MFH mit 5 WEs, Garten und Stellplatz in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in einem liebevoll erhaltenen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1939 erbaut wurde und sich durch seine zeitlose Architektur auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 285 Quadratmetern, verteilt auf fünf Wohneinheiten, bietet diese Immobilie sowohl Platz als auch Potenzial für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Das großzügige Grundstück von 1.007 Quadratmetern umfasst nicht nur einen gepflegten Garten, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch einen Stellplatz, der den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses ist ideal für Familien und Berufstätige, die das Leben in einer lebendigen Nachbarschaft schätzen.
Eine der fünf Wohneinheiten ist für 290,70 € langzeitvermietet und bietet eine solide Einkommensquelle. Zwei weitere Wohnungen sind derzeit leerstehend und können neu vermietet werden. Die zwei anderen Wohneinheiten werden derzeit noch vom Eigentümer bewohnt.
Um den Wert des Hauses weiter zu steigern, empfehlen wir die Sanierung der Fassade, die das äußere Erscheinungsbild aufwerten und einen positiven Eindruck bei aktuellen sowie zukünftigen Mietern hinterlassen kann. Zudem wurden die Fenster zuletzt im Jahr 1995 saniert, was ebenfalls Raum für Modernisierungsmaßnahmen bietet.
Für die Mieter steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktische Annehmlichkeiten bietet. Die Kombination aus historischer Substanz und modernem Nutzungskomfort macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Investoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren, und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet, begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Investment!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Salzgitter, einer Stadt im Bundesland Niedersachsen, die durch ihre industrielle Vergangenheit und ihre vielfältigen Wohngebiete geprägt ist. Salzgitter liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Braunschweig und etwa 50 Kilometer südlich von Hannover, was die Stadt zu einem wichtigen Standort in der Region macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Menschen ist, die das Leben in einem ruhigen Stadtteil schätzen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Auch die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist gut. In unmittelbarer Nähe gibt es Bushaltestellen, die eine Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum von Salzgitter bieten. Die Autobahn A39 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die Städte Braunschweig und Hannover ermöglicht. Dies macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die alle den täglichen Bedarf abdecken. Auch einige gastronomische Betriebe sind in der Nähe, die eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten bereitstellen.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten als auch Schulen, die eine umfassende Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche anbieten. Dies trägt zur Attraktivität des Stadtteils für Familien bei.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Salzgitter eine ruhige und familienfreundliche Lage bietet, die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen gekennzeichnet ist. Die grüne Umgebung und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse zu einem angenehmen Wohnort.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Helenenstraße (circa 170 Meter)
Bahnhof | Salzgitter-Bad (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen