Ideale Kapitalanlage! Neuwertige 3 Zimmer Wohnung im beliebten Hirschaid
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"1 A Kapitalanlage"
Sie betreten Ihre neue, gut vermietete Einheit durch eine moderne automatische Eingangstür und gelangen somit ins gepflegte und neuwertige Treppenhaus.
Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit modernen und zeitlosen Akzenten.
Vom großzügen Flur gelangen Sie in jedes Zimmer.
Zu Ihrer rechten befindet sich das Badezimmer, welches mit einem kleinen Fenster versehen ist.
Die Fliesen gestalten sich als groß und zeitlos. Ein wahrer "Hingucker" ist die Bodentiefe, große Dusche.
Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer Toilette, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Direkt daneben befindet sich Ihr Schlafzimmer, mit Bodentiefen Fenster, welches viel Licht spendet.
Mit seinem knapp 10 m² haben Bett, Schrank und Kommode Platz.
Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet.
Gegenüber befindet sich ein Abstellraum.
Hier finden Sie Ihren Waschmaschinenanschluss.
Der großzügige Wohn- und Kochbereich ist ein wahres Highlight Ihrer neuen Wohnung.
Die offene Küche haben die Mieter ausgestattet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse und Ihren ca. 52,84 m² großen Garten.
Sie werden staunen!
Es gibt viel Platz für "Chillen, Grillen u.v.m."
Haben Sie einen grünen Daumen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das Auto parkt in der hauseigenen Tiefgarage.
Leider können wir aktuell keine weiteren Bilder der Wohnung zur Verfügung stellen.
Machen Sie sich gerne ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
ZUSAMMENGEFASST erwerben Sie eine Top Kapitalanlage im Herzen von Hirschaid mit eigenem Garten und Tiefgaragenplatz.
Ausstattung
Sie finden hier folgende Ausstattungsmerkmale:
- Hauseingangstür als Automatiktür
- Briefkastenanlage mit feststehenden Seitenteilen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Automatische Rollläden im Wohnbereich
- Offener Wohnbereich mit Küche
- Moderner Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit kleinem Fenster, bodentiefer, großer Dusche, Handtuchheizung, WC und Waschbecken
- Zirkulationspumpe für Warmwasserentnahme
- Gasgefeuerte Warmwasser Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Messgeräte für Gebrauchsabrechnung
- Innere Fensterbank aus Naturstein
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse und großer Garten zur Eigennutzung
- Kellerabteil
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört fest zur Wohnung und kostet 6.000,00 EUR.
Lage
Der gemütliche Ort Hirschaid befindet sich im oberfränkischen Landkreis Bamberg und besticht nicht nur durch seine hervorragende Infastruktur.
Der Kernort liegt ca.12 Kilometer südsüdöstlich von Bamberg gegenüber der Einmündung der Reichen Ebrach in die Regnitz.
Durch die günstige Lage an der A 73 und der geringen Entfernung zu Bamberg (ca. 12 km), Forchheim (ca. 13 km), Erlangen (ca. 30 km), Fürth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 50 km) ist Hirschaid ein attraktiver Wohnort für "jung und alt" geworden.
Gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Freizeiteinrichtungen und die sprichwörtliche fränkische Gastlichkeit bieten ein ganz besonderes Erlebnis.
Freizeit und Kultur werden hier ganz groß geschrieben.
Von Faschingsumzügen, über Sommerfeste, einem gemütlichem Weihnachtsmarkt, bis zu überregionalen Sportveranstaltungen in der Regnitzarena und 2 Museen ist alles geboten.
In unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnungen befinden sich geradezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Von Lebensmittelläden, Bekleidungsgeschäften, bis über bekannte Möbelketten ist wirklich alles da.
Eine Realschule erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Hier befindet sich auch eine Bushaltestelle.
Sonstiges
Sonstiges
Nach Wirtschaftsplan 2023
monatliches Hausgeld 368,00 Euro
davon umlagefähig 274,25 Euro
davon nicht umlagefähig 47,45 Euro
Instandhaltungsrücklage
(nicht umlagefähig) 45,77 Euro
Grundsteuer mtl. 9,55 Euro
(28,66 Euro im Quartal)
Monatliche Mieteinnahmen 673,00 Euro + 50,00 Euro Stellplatz
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig eine Woche nach Vertragsabschluss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser Büro einschätzen.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung. Tel. 0174 / 2682454