Ideale Lage vereint Ruhe und Wohnkomfort: Attraktives Einfamilienhaus mit Terrasse und Nebengebäuden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Freiburg - ein gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise und die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre überzeugt. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von etwa 184,83 m² und ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse. Der herrliche Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende. Der große Terrassenbereich lädt dazu ein, Zeit allein, mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Zudem finden Sie hier ein Gästezimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Alle Räume sind über die Diele zugänglich.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und dem Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist. Zudem finden Sie hier zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Sport- oder Hobbyraum nutzen lassen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen auf ca. 78,53 m² Nutzfläche praktische Räume wie ein Geräteraum, Vorratsraum, Waschküche und Heizungsraum zur Verfügung, die viel Stauraum und Funktionalität bieten. Eine separate Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Energieausweis: Bedarfsausweis: 310,0 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Effizienzklasse H
Das Nebengebäude in Holzbauweise (ca. 64 m²) eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während die große Garagenanlage (ca. 60 m²) mit vier Stellplätzen Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt.
Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, die benachbarte Doppelhaushälfte ebenfalls zu erwerben und profitieren Sie von der Möglichkeit, ein Haus selbst zu nutzen und das andere als lukratives Renditeobjekt zu halten.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller (Innen- und Außenzugang)
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Veluxfenster
- überwiegend Außenrollläden
- Holzinnentüren
- Fußböden mit hochwertigem Laminat, Fliesen und Teppichbelag
- Sat.-Schüssel vorhanden
Lage
Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand ca. 15 km entfernt) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 24 km entfernten Hemmoor.
Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.
Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.
Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,53 m², 2 Etagen