Ideales Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Oberhalb der Stadt Sankt Goarshausen liegt auf einem langgestreckten Bergrücken der staatlich anerkannte Erholungsort Patersberg. Inmitten des UNESCO-Welterbes können Sie ein junges Einfamilienhaus mit ausgefallenem Grundriss und einem wunderschönen Garten kaufen.
Im Erdgeschoss beginnt bereits das Gefühl von offenem, großzügigem Wohnen. Hier finden Sie ein Wannenbad mit Waschbecken und Toilette sowie ein Gäste-WC. Daran angrenzend liegt ein mit über 20 m² großes Schlafzimmer mit Ausrichtung auf den Garten, auch die Küche bietet mit knapp 10 m² ausreichend Platz für gepflegtes Kochen und den gemütlichen Esstisch. Blickfang auf dieser Ebene ist das Wohnzimmer mit der offenen Balustrade zum Obergeschoß, dem modernen Kamin und den vielen Fenstern und Terrassentüren. Unterstützt wird das Ambiente durch einen warmen Parkettboden. Die Terrasse hat mit über 20 m² Grundfläche viele Möglichkeiten, ob das Grillen an lauen Sommerabenden mit Freunden oder ein Spielbereich für die Kleinen.
Über die konzeptgetreu mit Holz und Glas gestaltete Treppe gelangt man ins Dachgeschoß. Die große Balustrade lädt für angenehme Lesestunden ein, Ihr Büro wäre hier bestens aufgehoben. Ein großes Dachstudio ist ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Büro im Home-Office und für Selbstständige geeignet.
Im Unterschoss ist weitere Fläche wohnlich nutzbar und mit einem separaten Eingang versehen. Ein großer Raum mit Tageslichtfenstern wird durch eine kleine Küche und ein Duschbad ergänzt. Zwei weitere Räume dienen als Wirtschaftsräume mit einer Nutzfläche knapp 27 m². Zusätzlich gibt es noch je einen Raum für die Heizung sowie die Öl- und Wassertanks.
Ergänzt wird dieses Angebot durch die Garage mit dem davorliegenden weiteren Stellplatz und einen Schuppen.
B; 1993; E; 142,6; Öl
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Energiesparende Hauswasser- und Bewässerungspumpe
Überfall- und Einbruchmelderzentrale
Elek. Rolladen mit Zeitschaltuhr und Windmesser
Parkett im Wohnzimmer und der Balustrade
Moderne Fließen in den meisten Räumen
Kamin
große Terrasse
Garage, Stellplatz
B; 1993; E; 142,6; Öl
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in dem malerischen Stadtteil Patersberg, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Koblenz. Der ruhige Ort zeichnet sich durch seine atemberaubende Landschaft aus, die von Weinbergen und Wäldern umgeben ist. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Wander- und Radwege, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einladen. Das Leben in Patersberg ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und einer intakten Natur.
Die Stadt Koblenz, nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und der beeindruckenden Festung Ehrenbreitstein lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Auch die Rheinpromenade ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen, die das einzigartige Flair des Rheintals genießen möchten.
Die Region um Koblenz ist für ihre Weinberge und Schlösser bekannt und zieht jedes Jahr viele Besucher an. Die Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel macht die Umgebung besonders reizvoll und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von Wassersportaktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Wer nach einer Mischung aus Natur und Kultur sucht, ist in dieser Region genau richtig.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975 inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Sybille Rosenberg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/ Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu zahlen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass beigefügte Grundrisse in der Regel den Grundriss aus der Bauakte darstellen und spätere Änderungen nicht immer erfasst sind. Um Räume möglichst vollständig im Expose abzubilden, können technische Hilfsmittel eingesetzt worden sein, die Räume vergrößert oder verkleinert erscheinen lassen können. Bitte machen Sie sich bei einem persönlichen Termin einen eigenen Eindruck.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sybille Rosenberg Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung