Idylle am Bach - Großzügiges Anwesen mit Potenzial und verwunschenem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese massive Immobilie in Walkenried liegt idyllisch an einem malerischen Bach und besticht mit einem verwunschen wirkenden Grundstück. Hinter dem Haus erstreckt sich das weitläufige Grundstück, das eine kleine Holzbrücke, viel Natur und einen idyllischen Teich umfasst. Der restliche Bereich des Grundstücks, weiter hinten, ist eine Hanglage, die eine malerische Umgebung bietet.
Eines vorweg: Die Immobilie wird beräumt verkauft und überreicht.
Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bedarf einer Sanierung und hat das Baujahr 1968. Zum Anwesen gehört ein Nebengelass, in dem sich die Garagen befinden; hier finden großzügig 2 bis 4 Autos Platz. Der Bereich darüber ist ausbaufähig, wobei der Zustand der Substanz gut ist.
Zum Haus selbst, teilt sich dieses in 2 Wohnbereiche aus.
Bereich 1: Das Erdgeschoss betritt man über einen kleinen Flur. Rechter Hand befinden sich zwei Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer, während das hintere Zimmer mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Geradeaus gelangt man in die Küche, von der aus drei weitere Bereiche zugänglich sind: ein älteres Badezimmer mit Wanne, ein Durchgangszimmer, das bislang als Wohnzimmer genutzt wurde, und ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf den Bach und die umgebende Natur. Ein weiterer Raum, der wie ein Wintergarten wirkt, bietet Zugang zum verwunschenen Grundstück sowie zum Keller. Hier wir einen Essbereich, wo man sich mit der Familie und Freunden gerne die Zeit vertreibt.
Bereich 2: Das Obergeschoss, welches 1991 als Aufstockung auf das Haus gebaut wurde, müsste nicht saniert werden, da alles noch gut in Schuss ist. Man erreicht dieses über eine separate Außentreppe, ist also vom Erdgeschoss getrennt. Oben angekommen, findet man zwei großzügig geschnittene Zimmer, wovon auch hier ein Zimmer ein Waschbecken bietet, sowie eine rustikale Küche mit alter Einbauküche. Ein Badezimmer mit dreieckiger Badewanne ergänzt den Wohnbereich. Das helle Wohnzimmer ist durch eine Schiebetür und eine Glaswand in zwei Bereiche unterteilt: einen größeren und einen kleineren Wohnbereich, wovon der kleine Bereich perfekt als Esszimmer dienen könnte. In diesen Zimmern sind die Decken recht hoch, und von hier führt eine Wendeltreppe zu dem Dachgeschoss mit Galerie und einem weiteren Zimmer, das als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt wurde. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein kleines Bad mit Dusche, das sich direkt neben dem Schlafzimmer befindet. Ein zusätzlicher Abstellbereich in der Dachschräge bietet weiteren Stauraum. Das Obergeschoss bietet nach der Wendeltreppe eine lichtdurchflutete Galerie. Diese offene Fläche ermöglicht einen beeindruckenden Blick nach unten in das große Wohnzimmer und verleiht dem Raum eine zusätzliche, offene Dimension.
Das Obergeschoss ist bereits wohnlich und gut saniert. Obwohl noch einige Arbeiten erforderlich sind, hat es sich als äußerst ansprechend und gemütlich erwiesen.
Das Haus ist zum teil unterkellert (Fotos auf Anfrage) und unterteilt sich in vier Bereiche. Einer dieser Bereiche beherbergt die Therme, deren Baujahr noch unbekannt ist. Es gibt reichlich Lagermöglichkeiten, und ein Kohleofen ist ebenfalls vorhanden, wobei noch geklärt werden muss, ob dieser auch für Holz geeignet ist.
Das weitläufige Grundstück mit Hanglage und malerischer Natur bietet viel Raum zur Gestaltung und ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Ausstattung
Bitte beachten Sie den Bereich "Dokumente". Hier finden Sie Flurkarte, Grundrisse aus der Bauakte, unsere Grundrisse aus unserem Scan, Energieausweis und mehr.
- Großzügiges Anwesen am Bach
- Massives Gebäude mit drei Etagen
- Teil unterkellert
- Nebengelass mit Garage und ausbaufähigem Stockwerk, Substanz gut
- Dächer, beide Baujahr unbekannt, aber gut erhalten
- Fenster Holz doppelt verglast
Grundstück:
- Weitläufig, mit Hanglage
- Kleine Holzbrücke
- Teich
- Verwunschene, naturbelassene Umgebung
Haus, Erdgeschoss, Baujahr 1968: 4 Zimmer
- 1 Flur
- 2 Zimmer (eins davon Durchgangszimmer, 1 weiteres mit Waschbecken)
- 1 Küche
- 1 älteres Badezimmer mit Wanne
- 1 weiteres Durchgangszimmer (ehemals Wohnzimmer)
- 1 Schlafzimmer mit Blick auf den Bach
- 1 Wintergarten ähnlicher Raum (Zugang zum Grundstück und Keller)
Haus, Obergeschoss, Baujahr 1991: 4 Zimmer
- 1 Flur (Zugang über Außentreppe)
- 2 großzügige Zimmer unten, 1 Zimmer davon mit Waschbecken
- 1 Küche mit rustikaler Einbauküche
- 1 Badezimmer mit dreieckiger Badewanne unten
- 1 Wohnzimmer (in zwei Bereiche unterteilt: großer und kleiner Wohnbereich, Schiebetür und Glaswand, hell, hohe Decken), Wendeltreppe zum Dachgeschoss
Haus, Dachgeschoss:
- 1 weiteres Zimmer (Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank) nach der Wendeltreppe
- 1 kleines Bad mit Dusche neben dem Schlafzimmer bei der Wendeltreppe
- 1 zusätzlicher Abstellbereich unter der Dachschräge
Keller:
- 1 Bereich mit Therme (Baujahr unbekannt), Nutzungsgrad nicht bekannt
- Lagermöglichkeiten
- 1 Holzofen
Lage
Walkenried ist ein malerischer Ort im südlichen Harz, der für seine historische Klosteranlage bekannt ist. Die Gemeinde bietet eine ruhige Umgebung mit viel Natur und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen.
In Walkenried gibt es grundlegende Infrastrukturen wie Ärzte, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Dienstleistungen sind größere Orte wie Bad Lauterberg und Braunlage gut erreichbar. Braunlage, etwa 20 Kilometer entfernt, bietet eine gute Anbindung und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und medizinischen Einrichtungen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2010