Idylle im grünen Lokstedt als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die gerade aufwendig saniert wurde. Aufgrund ihrer Ost-West-Lage sind die Räume stets angenehm hell. Schlaf- und Arbeitszimmer sind nach Osten ausgerichtet, das Wohnzimmer sowie die gemütliche Loggia liegen in südwestlicher Richtung. Die Loggia lässt sich sowohl von der offenen Küche als auch vom Wohnzimmer betreten; in den Sommermonaten wirkt sie wie ein weiteres Zimmer und man hat von hier einen weiten Blick ins Grüne.
Ein Personenaufzug sowie Fahrradabstellplätze sind neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum selbstverständlich vorhanden. Die Garage und der Keller sind mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen.
Es handelt sich um eine äußerst gepflegte Wohnung, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Zahlreiche Einbauten, ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, das Gäste-WC, ein geräumiges Bad und der großzügige Schnitt der Räume sorgen für besonderen Wohnkomfort.
Die Zentralheizung wird zurzeit auf eine moderne Gas-Hybridheizung mit Solarthermie umgestellt. In diesem Zuge werden auch die Dachflächen für die Errichtung der Solarkollektoren ertüchtigt und nach aktuellen Vorgaben gedämmt. Die hierfür notwendigen Sonderumlagen wurden vom Verkäufer bereits geleistet.
Lage
Dieser moderne Wohnbau befindet sich im Stadtteil Lokstedt in citynaher, wohlsituierter Lage, in einer ruhigen Seitenstraße an der Grenze zu Eppendorf. Die Anlage ist von viel Grün umgeben sowie schönen, alten Villen.
Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Kollau-Wanderweg oder die Alster befinden sich in der Nähe, so auch Hagenbecks Tierpark und das Niendorfer Gehege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, ebenso Restaurants oder das Universitätskrankenhaus Eppendorf.
Es gibt eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. die Buslinie 5 in die Innenstadt. Mit dem Auto kommt man über die Julius-Vossler-Straße schon in 10 Minuten auf die Autobahn nach Hannover/Flensburg. Auch der Flughafen ist schnell erreicht, ohne dass Fluglärm die ruhige Wohnlage mitten in der Stadt beeinträchtigt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Bewohnerin pflegt das von ihr bewohnte Kleinod mit viel Liebe; sie behält ein lebenslanges Wohnrecht und zahlt als Nettokaltmiete € 1.200 monatlich zuzüglich Nebenkosten.
Neben der Nettoverzinsung des Kaufpreises von 2,5 % darf man zudem von einer Wertsteigerung in den nächsten Jahren ausgehen. Man kann bei dieser ansprechenden Wohnung mit der gepflegten Gesamtanlage von einer guten und sorgenfreien Kapitalanlage ausgehen.
Für den Stellplatz in der Tiefgarage besteht ein eigenes Grundbuchblatt; er ist zurzeit vermietet.
Weitere Auskünfte erteilen wir gern.
Besichtigungstermine
Wir freuen uns, wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie diese besichtigen möchten. Melden Sie sich bitte bei usn unter der Tel.: 040 41 33 15-0 oder per E-Mail über [email protected]