Idylle pur - Mehrfamilienhaus am Pechauer See!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ruhig und idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus in Pechau bietet eine einmalige Wohnqualität. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 462,00 m² und verfügt über eine gemeinschaftliche Terrasse mit Sitzmöbeln, die den Mietern zur Verfügung steht.
Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.054,00 €, was einer jährlichen Einnahme von 12.648,00 € entspricht. Zusätzlich generiert die Nutzung der Garagen und des Carports weitere Einnahmen von insgesamt 960,00 € jährlich.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Größen von ca. 58,00 m² und ca. 77,60 m². Die dritte und größte Wohnung befindet sich im Obergeschoss und misst ca. 100,00 m².
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die herausragende Lage: Die Mieter genießen einen unverbaubaren Blick auf den Pechauer See. Die gut ausgebauten Radwege und die Nähe zum Stadtzentrum von Magdeburg machen diesen Ort besonders attraktiv. Die Kombination aus Naturschutzgebieten und einer immergrünen Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
Eckdaten:
- Baujahr: 1904
- Grundstück: ca. 462,00 m²
- Wohnfläche: ca. 264,32 m²
- drei Wohneinheiten
- zwei Garagen
- Carport
- Vollkeller
- vollvermietet
- Gasheizung
- Terrasse (Gemeinschaftsnutzung)
- monatliche Kaltmiete : 1.054,00 €
- jährliche Kaltmiete : 12.648,00 €
- monatliche Einnahme Garage/Carport : 80,00 €
- jährliche Einnahme Garage/Carport : 960,00 €
Sanierungen:
- 1998 Gasheizung
- 1998 Wasserleitungen
- 1998 Strom
- 1998 Bäder
- 1998 Fassade (Klinker)
- 1998 Wohnung III Innendämmung
- 2005 Wohnung I Küche
- 2005 Wohnung I Schlafzimmer
- 2005 Wohnung II Küche
- 2005 Wohnung II Schlafzimmer
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer II
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Schlafzimmer II
- Kinderzimmer
Lage
Pechau ist ein Stadtteil von Magdeburg, der Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, Deutschland. Im idyllischen Elbauendorf leben ca. 550 Einwohner.
Pechau liegt in der Elbaue in ca. 5 km Entfernung (jeweils ca. 15 Autominuten bis zum Stadtzentrum) zwischen Magdeburg und Schönebeck an der Kreisstraße K1227, östlich der Elbe am Rand von Magdeburg, zwischen Elbe und Ehle; Alter Elbe, Kreuzhorst und Klus; unmittelbar an Elbe-Umflutkanal und Pechauer See.
Dieser Ort umgibt die reizvolle und ursprüngliche Landschaft des Biosphärenreservats Mittelelbe. Natur - das sind Fischreiher, Milane und Biber, Störche und Frösche, Auenwälder und Felder, Wiesen und Wasser.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 6,9, Distanz zum Kindergarten: 0,17, Distanz zur Grundschule: 4,4, Distanz zur Realschule: 6,1, Distanz zum Gymnasium: 5,8