Idyllisch! Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur in beliebter Lage von Schelklingen?
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 7 befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Beim Betreten erwartet Sie eine kleine aber feine Garderobe mit angrenzendem Flur, über welchen Sie Zugang zu allen weiteren Zimmern der Wohnung haben.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, ein gut möblierbares Schlafzimmer und als Herzstück ein mit viel Licht durchflutete, offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hierüber haben Sie außerdem Zugang zum charmanten Balkon, auf welchem Sie herrlich die Morgensonne genießen können und mit einem gemütlichen Frühstück in den Tag starten können.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keine Einbauküche verfügt.
Perfekt ergänzt wird diese Eigentumswohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus wurde erst vor kurzem das Bühnengeschoss ausgebaut und für jede Wohnung eine weitere Abstellmöglichkeit geschaffen.
Keine Lust auf Parkplatzsuche? Kein Problem! Der eigens zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen oder Ihren Mietern angenehmen Komfort. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beläuft sich auf 191.500,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort selbst ein Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung machen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet.
Der Gesamteindruck als auch die Bausubstanz dieses Sechzehnfamilienhauses ist als solide und wertstabil zu bezeichnen.
Das Untergeschoss ist betoniert; ab dem Erdgeschoss wurde das insgesamt 4,5-geschossige Gebäude mit Ziegelsteinen gemauert. Das Thermopormauerwerk wurde klassisch mit einem Außenputz versehen. Die Innen- und Wohnungstrennwände wurden mit Kalksandsteinen und/oder Hochlochziegel gemauert. Im Treppenhaus führt eine schicke Massivholztreppe in alle Ebenen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Bereich für die Fahrräder und ein üppiger Heizraum.
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Neben dem Frühstücksbalkon punktet die Wohnung mit einem Tageslichtbadezimmer.
Flur, Küche und Bad sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sind Parkettböden verlegt. Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert.
Vor Einzug sollten Sie über kleinere Renovierungen wie neue Tapeten, streichen der Wände und eventuell Austausch des Deckenbelags nachdenken.
Vom jetzigen Eigentümer wurden in 2023/2024bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Einbau einer Hybridheizung: Gasbrennwertgerät und Luftwärmepumpe, neue Pufferspeicher
- Installation neuer Heizkörper im gesamten Haus
- Kernbohrung in jedem Bad - Montage eines dezentralen Lüfters
- Modernisierung des Treppenhaus und Renovieren der Treppe
- Anstrich der Fassade inklusive aller Balkone, Dachgesims geschliffen und neu gestrichen
- Einbau neuer 3-fach-verglaster Kunststoff-Fenster inklusive neuer Rollläden
- Einbau einer neuen Haustüre
- Einbau eines Balkonkraftwerkes mit 800 Watt
- Einbau neuer Lagerabteile für alle Wohnungen im Dachgeschoss
- Dämmung der Tiefgaragendecke
- Errichtung von Unterstellplätzen für die Mülltonnen
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Schelklingen, die am Fuße der Schwäbischen Alb liegt, etwa 20 km entfernt von Ulm.
Ihren Mietern wird in Schelklingen eine hohe Wohnqualität und ein ausgeprägtes Vereinswesen geboten. Hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich.
Kulturell hat die Stadt Schelklingen Einiges zu bieten, wie den Schlossturm, der bekannte "Hohle Fels", sowie den Achtopf und der Urspringtopf wissen bei einem Besuch Sie zu bezaubern. Auch ein Freischwimmbad lädt im Sommer zum Schwimmen ein. Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten haben Sie hier zu genüge.
Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier weitere Grundschulen in den Teilorten, ein Gymnasium mit Internat und eine Jugendhilfeeinrichtung mit Internat vervollständigen das Bildungsangebot.
Schnell zu erreichen sind die angrenzenden Städte wie Blaubeuren, Erbach und Münsingen. Mit dem Zug erreichen Sie bequem die Stadt Ulm und auch die Stadt Stuttgart.
Sonstiges
Sonstiges
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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2024