Idyllisch, dörflich und dennoch zentral: KfW-40-Neubau, bezugsfertig ab Februar 2025!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bollschweil überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard und eine idyllische, dörfliche Lage, die dennoch zentral angebunden ist. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und der malerischen Natur des Schwarzwalds bietet sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Das Haus besteht aus einem kernsanierten Bestandsgebäude, welches mit eigenem Eingang eine Separate WEG bildet und dem neu errichteten Erweiterungsbau, mit 3 Wohneinheiten, welches Wiederum seinen eigenen Zugang hat und eine eigen WEG bildet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss gehört zu den modernen Einheiten des Neubaus und punktet mit ihrem großzügigen, freundlichen Schnitt.
Beim Betreten der Wohnung über die Eingangstür empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich zwei geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner großen Fensterfront ist er lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Der Essbereich geht nahtlos in die moderne, offene Küche über, die genügend Platz für Arbeitsflächen und eine individuelle Gestaltung bietet. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf offene und lichtdurchflutete Wohnräume legen. Mit ihrem modernen Konzept und der idyllischen Umgebung verbindet sie Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur.
Ausstattung
- KFW 40 förderfähig
- erhöhte Abschreibungen ( 6% pro Jahr)
- Parkettböden
- Bodentiefe Fenster nach Süden
- Schöne große Terrasse/Balkon auf der ruhigen straßenabgewandten Seite
- Moderne, helle Bäder
- Gäste WC
- Luft-Wärme-Pumpe
- Ansprechend modernes Design
- Wunderschöne weite Ausblicke in die Umgebung, auf die umliegenden Felder und Weinberge und Wälder
Lage
Bollschweil ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Schwarzwald, nur zehn Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Eingebettet in das malerische Hexental, bietet der Ort eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zur Natur, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die Anbindung an Freiburg ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Stadt in 15-20 Minuten, zudem gibt es eine Busverbindung.
Vor Ort gibt es wichtige Einrichtungen wie einen Bäcker, kleinere Geschäfte und Gastronomie. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen. Bollschweil kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und ist ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch stadtnah leben möchten.