Idyllisch, dörflich und dennoch zentral: KfW-40-Neubau, bezugsfertig ab Februar 2025!
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in Bollschweil überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard und eine idyllische, dörfliche Lage, die dennoch zentral angebunden ist. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und der malerischen Natur des Schwarzwalds bietet sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem liebevoll kernsanierten Bestandsgebäude, das mit eigenem Eingang eine separate Wohneigentümergemeinschaft (WEG) bildet, sowie einem neu errichteten Erweiterungsbau mit drei Wohneinheiten, der ebenfalls über einen eigenen Zugang verfügt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss gehört zu den modernen Einheiten des Neubaus und punktet mit ihrem großzügigen, familienfreundlichen Schnitt.
Die Wohnung bietet helle, offen gestaltete Räume, einen nach Süden ausgerichteten Balkon und eine klare, funktionale Aufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Singles abgestimmt ist. Mit moderner Architektur, viel Tageslicht und einer idyllischen Umgebung lädt diese Wohnung zum Wohlfühlen ein und verbindet Komfort mit naturnahem Wohnen.
Beim Betreten der Wohnung über die Eingangstür empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet. Zur rechten Seite öffnet sich ein komfortables Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Ebenfalls rechts befinden sich zwei geräumige Zimmer, die vielseitig als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf der linken Seite der Diele führt ein Zugang in das Schlafzimmer, das durch seine großzügige Fläche viel Raum für ein großes Bett und Schränke bietet.
Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet durch seine große Fensterfront einen schönen Blick in den Garten. Dieser Raum ist großzügig geschnitten und ermöglicht die Integration eines Essbereichs sowie einer gemütlichen Wohnecke. Der direkt angrenzende Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Eine separate Küche, die geschickt in den Wohnbereich integriert ist, bietet ausreichend Platz für moderne Küchenlösungen und Arbeitsflächen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer, die direkt neben der Küche liegt und zusätzlichen Stauraum schafft.
Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige und funktionale Räume legen. Sie verbindet modernes Wohnen mit einer offenen und hellen Atmosphäre.
Ausstattung
- KFW 40 förderfähig
- erhöhte Abschreibungen ( 6% pro Jahr)
- Parkettböden
- Bodentiefe Fenster nach Süden
- Schöne große Terrasse/Balkon auf der ruhigen straßenabgewandten Seite
- Moderne, helle Bäder
- Gäste WC
- Luft-Wärme-Pumpe
- Ansprechend modernes Design
- Wunderschöne weite Ausblicke in die Umgebung, auf die umliegenden Felder und Weinberge und Wälder
Lage
Bollschweil ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Schwarzwald, nur zehn Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Eingebettet in das malerische Hexental, bietet der Ort eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zur Natur, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die Anbindung an Freiburg ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Stadt in 15-20 Minuten, zudem gibt es eine Busverbindung.
Vor Ort gibt es wichtige Einrichtungen wie einen Bäcker, kleinere Geschäfte und Gastronomie. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen. Bollschweil kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und ist ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch stadtnah leben möchten.