Idyllisch gelegene 2 Zi-WE mit Südbalkon und herrlichem unverbaubarem Bergblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Ausrichtung der Räume. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug - ideal für alle, die Komfort und Barrierefreiheit schätzen.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist nach Süden ausgerichtet und wird den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Der Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick in Richtung Alpen - ein echter Rückzugsort, an dem Sie die Ruhe genießen können.
Das Schlafzimmer und das Badezimmer liegen auf der Nordseite, was besonders im Sommer eine angenehme Temperatur in diesen Räumen ermöglicht. So haben Sie auch in der warmen Jahreszeit ein kühles und ruhiges Schlafzimmer für eine erholsame Nachtruhe. Das Badezimmer ist ebenfalls praktisch angeordnet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.
Die Küche ist nach Osten ausgerichtet, sodass Sie hier den Tag mit herrlichem Morgenlicht beginnen können - perfekt für ein gemütliches Frühstück in einer angenehmen Atmosphäre. Die Küche bietet zudem genügend Platz und ist bestens für Hobbyköche geeignet.
Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch ihre ruhige Lage und die vorteilhafte Ausrichtung der Räume aus, die zu jeder Tageszeit die besten Lichtverhältnisse schafft. Genießen Sie hier den Ausblick, die Ruhe und die Gelassenheit, die diese Lage bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Freundliche nach Süden ausgerichtete 2-Zimmerwohnung
- Balkon
- Hochwertiger Laminat-/Vinylboden
- Einzelgarage
- Großzügiger Kellerraum
Die Wohnung ist aktuell vermietet zu folgenden Konditionen:
Kaltmiete: € 504.- monatlich
Nebenkosten: €180.-
Warmmiete: €684.-
Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.12.2022 statt.
Lage
Bad Heilbrunn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, einem Bäcker, Vinzenz Murr, einer Apotheke und einem Biomarkt - all diese Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Grundschule, Mittagsbetreuung, Kindergärten und eine Krippe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Ort ist dank der günstigen Verkehrsanbindung bei Pendlern sehr beliebt. Die Autobahnen A8 und A95 sowie die S-Bahn-Anbindungen in Wolfratshausen und Holzkirchen, und die BOB (Bayerische Oberlandbahn) in Bad Tölz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands. München liegt etwa 60 Kilometer nördlich und ist in rund 35 Autominuten erreichbar.
Entfernungen zu nahegelegenen Städten:
München: ca. 60 km, etwa 35 Minuten mit dem Auto
Garmisch-Partenkirchen: ca. 46 km, etwa 38 Minuten mit dem Auto
Bad Tölz: ca. 10 km, etwa 10 Minuten mit dem Auto
Penzberg: ca. 8 km, etwa 6 Minuten mit dem Auto
Geretsried: ca. 14 km, etwa 19 Minuten mit dem Auto
Wolfratshausen: ca. 21 km, etwa 25 Minuten mit dem Auto
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bad Heilbrunn ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Busse verkehren regelmäßig, und die BOB-Haltestelle in Bad Tölz sowie die S-Bahn in Wolfratshausen und die DB in Bichl sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die Region.
Bildungseinrichtungen:
Die örtliche Grundschule wurde 2017 umfassend renoviert und bietet eine moderne Lernumgebung für die Jüngsten. Weiterführende Schulen sind leicht per Bus in den nahegelegenen Orten Bad Tölz, Penzberg und Lenggries erreichbar.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Bad Heilbrunn begeistert mit zahlreichen Seen und Naturjuwelen, darunter der Kochelsee, Walchensee, Stallauer Weiher, Schönauer Weiher, Osterseen, Starnberger See und der Sylvensteinsee. Diese Naturgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren ein.
Gastronomie:
Bad Heilbrunn bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés, darunter das Ristorante da Ricardo, das Restaurant Parkvilla, das Gasthaus Kronschnabel, Da Luca im Bierhäusl, das Café-Bistro Kräutertopf sowie das Hotel zum Zauberkabinett. Der Landgasthof Hotel Reindlschmiede und das Restaurant RamsAu runden das kulinarische Angebot ab.
Gesundheit und Wohlbefinden:
Bad Heilbrunn ist für seine Gesundheits- und Wohlfühlangebote bekannt. Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten sind auch eine Fachklinik, Heilpraktiker, Zahnärzte, Physiotherapeuten und ein Fitnessstudio vor Ort verfügbar, sodass für die Gesundheitsversorgung und das körperliche Wohl der Bewohner bestens gesorgt ist.
Sonstiges
Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren ausschließlich auf von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00