Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte in ruhiger Lage direkt am Alsterlauf in Bergstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Hintere Doppelhaushälfte – direkt am Alsterlauf gelegen – mit eingewachsenem großzügigen Grundstück und liebevoll gestaltetem Garten auf mehreren Ebenen.
Allgemein:
- Massivhaus – Stein auf Stein
- Baujahr 1977
- drei Terrassen – Wohnzimmer / Souterrain / Garten – mit Blick auf Alsterlauf
- zweigeschossig + vollunterkellert
- Gas-Heizung (2015)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus incl. Souterrain
- Massiv-Mahagoni-Fenster – doppelverglast
- Kelleraußenzugang durch Treppe
- Doppelcarport mit separatem Abstellraum (z. B. Fahrräder – ca. 8 qm)
- Gerätehaus
Raumaufteilung
Souterrain:
- teilgefliest - weiß
- Duschbad incl. WC mit Fenster
- helles Büro/Gästezimmer (ca.30 qm) - große Fenster mit Blick auf Terrasse/Garten
- Hobbykeller mit Sauna
- Vorratskeller
- Abseite unter Kellertreppe
Erdgeschoss:
- bodentiefes Panoramafenster – 4,50 m breit - mit Weitblick in den Garten
- lichtdurchflutet - durchgängig weiß gefliest
- sehr große Terrassen-Schiebetür
- offener Wohnbereich – Wohn- Ess- und Kaminzimmer - ca. 60 qm
- offene Küche mit Granit-Tresen und -Arbeitsplatte
- Kamin mit Kassette
- Duschbad barrierefrei / behindertengerecht mit Fenster
Obergeschoss / Dachgeschoss:
- Fischgrät-Parkett
- Vollbad mit zwei Waschbecken und Fenster
- separates WC mit Fenster
- Balkon mit Blick in den Garten
Spitzboden:
- Zugang über Monarchtreppe
Lage
Die Immobilie liegt im Nordosten Hamburgs - im ruhigen und idyllisch gelegenen Bergstedt, das vor allem für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur bekannt ist.
Das direkt am Alsterlauf gelegene Grundstück ist ein Garant für Ruhe und Erholung .
Das Wohnen im Naherholungsgebiet Alstertal bietet eine exklusive und naturnahe Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an das urbane Leben der Hansestadt gewährleistet.
Das Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Wasserwegen ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert und die landschaftliche Schönheit entlang der Alster und ihrer Nebenflüsse. Diese Region gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs. Es zieht sowohl Familien als auch Ruhesuchende und Naturliebhaber an.
Der Alsterwanderweg, ein beliebter Wander- und Radweg, führt durch diese Region und ermöglicht kilometerlange Ausflüge entlang der Alster. Wassersport, Bootstouren und Kajakfahren sind hier sehr beliebt, und auch Angler kommen auf ihre Kosten. Die zahlreichen Parks, wie der Alsterpark oder das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland, bieten Erholung und ermöglichen Naturbeobachtungen direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut.
In der Nähe liegen verschiedene Buslinien, die die Verbindung zu den U-Bahn- und S-Bahn-Linien sicherstellen. Zudem ist das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés rasch zu erreichen.
Auch Bildungseinrichtungen sind im Alstertal in großer Zahl vorhanden, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und private Einrichtungen.
Insgesamt bietet das Wohnen im Alstertal eine erstklassige Wohnlage mit hohem Freizeitwert und Nähe zur Natur. Die Verbindung von urbanem Komfort und idyllischer Lage macht das Alstertal zu einer der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs.
Sonstiges
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend